MÜNCHNER IG: Mit attraktivem WG-Konzept bis zu 6% Rendite im Garchinger Stadtzentrum möglich!

In einem der dynamischsten Wohn-, Forschungs- und Technologiestandorte im Münchner Norden bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, flexibler Raumstruktur, zwei Balkonen sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Markt mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und überzeugt insbesondere durch ihre seltene Größenordnung sowie die vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Vergleichbare Einheiten mit dieser Wohnfläche, zentralen Lage und flexiblen Nutzbarkeit sind in Garching nur selten am Markt verfügbar.

Die Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen und separat nutzbaren Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für moderne Vermietungs- und Nutzungskonzepte mit hoher Flächeneffizienz. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ebenso für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnlösung in gefragter Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die flexible Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Aufteilung sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Einheit.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung dar. Diese schaffen zusätzliche Außenflächen und erhöhen die Attraktivität der Wohnung sowohl im Eigennutzungs- als auch im Vermietungsbereich deutlich.

Der aktuelle Zustand eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Einheit gezielt aufzuwerten und an moderne Wohn- und Vermietungsanforderungen anzupassen. Gerade im Hinblick auf die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Garching bietet die Wohnung erhebliches Potenzial zur wertsteigernden Neupositionierung und langfristigen Entwicklung.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Wasch- und Trockenraum innerhalb der Wohnanlage.

Der Standort Garching zählt aufgrund der Technischen Universität München, zahlreicher Forschungsinstitute sowie namhafter Technologieunternehmen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die Kombination aus Wissenschaftsstandort, wirtschaftlicher Dynamik und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum.

Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzbarkeit, vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten sowie der dauerhaft hohen Nachfrage im Standort Garching schafft eine seltene Investmentmöglichkeit in einem Markt mit langfristig attraktiven Perspektiven.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

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