Naturverbunden leben mit Blick über die Ochtum

Haus zu verkaufen in Bremen Strom – H & T Immobilien

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28197 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

429.000 € Kaufpreis

268 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	268 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksfläche	2.500 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1890
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zwischen weitem Himmel, grünen Wiesen und dem sanften Lauf der Ochtum liegt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus an einem Ort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Direkt auf dem Deich gelegen, eingebettet in ein rund 2.500 m² großes Grundstück, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick in die Natur – eine Kulisse aus Wasser, Weite und wechselnden Jahreszeiten, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits die ersten Hinweise auf ein Wohnhaus an diesem besonderen Platz reichen bis in das Jahr 1885 zurück. Über Generationen hinweg wurde das Haus behutsam erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst: erste Erweiterungen um 1900, ein weiterer Ausbau 1938, der Anbau eines Wirtschaftsflügels 1954 sowie später der Ausbau von Diele und Dachgeschoss zu Wohnzwecken. Im Jahr 1975 erfolgte schließlich eine umfassende Grundsanierung mit Umbau in zwei großzügige Wohneinheiten.

Bis heute hat sich das Haus seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. Großzügige Räume, hohe Wohnqualität und ein Gefühl von Geborgenheit verbinden sich hier mit dem Charme vergangener Zeiten. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, während sich im Dachgeschoss auf ca. 118 m² weitere vier Zimmer entfalten. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und Badezimmer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum zum Leben und Arbeiten.

Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenraum: Aus nahezu jedem Fenster schweift der Blick über weite Wiesen, alte Bäume und das Wasser der Ochtum. Mal ziehen Nebelschwaden über die Felder, mal taucht die Abendsonne die Landschaft in warmes Gold.

Der Garten gleicht einer kleinen privaten Parklandschaft. Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, blühende Stauden und Gräser sowie gemütliche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Natürlichkeit. Die Frühstücksterrasse lädt dazu ein, den Tag mit Vogelstimmen und Blick auf die Obstwiese zu beginnen, während ein alter Kastanienbaum an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.

Auch im Inneren bietet das Haus zahlreiche besondere Details. Im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung sorgt ein funktionierender Kaminofen für behagliche Stunden, während der Balkon einen nahezu malerischen Ausblick in die grüne Ferne eröffnet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Lagerflächen. Ein zusätzliches Nebengebäude – ehemals Stall – eignet sich ideal als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit schätzen – für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Nur wenige Minuten von Bremen entfernt und doch gefühlt in einer anderen Welt.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Erdgeschoss-Wohnung
- ca. 149 m², 5 Zimmer, Küche, Waschküche, Badezimmer, WC
- Küche aus ca. 2000, E-Geräte der Marke Miele, Induktionsherd aus 2015, Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Bosch
- Badezimmer aus ca. 2000, Dusche aus 2024
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2012–2020
- Fliesen in Flur, Waschküche
- Fliesen im Eingangsbereich (Diele) aus ca. 2000
- Teppich und in den Wohn- und Schlafräumen, älter
- Vinyl in der Küche aus ca. 2024
- Holztüren und -zargen
- Frühstücksterrasse in Richtung Osten
- Wohnzimmeraustritt auf Innenhof in Richtung Ochtum und Westen

Dachgeschoss-Wohnung
- ca. 118 m², 4 Zimmer, Küche, Duschbad, WC
- helle Küche aus ca. 2000
- Duschbad und WC mit Waschmaschinenanschluss aus ca. 1990
- WC extra, separater Raum, neben dem Duschbad gelegen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2015
- Außenverkleidung zwischen den Fenstern: Toschi-Platten, wahrscheinlich asbesthaltig
- Holztüren und -zargen aus ca. 1975
- Kaminofen
- Fliesen im Bad und WC
- Teppich in den Schlafräumen
- Vinyl in der Küche
- Balkon aus ca. 2015
- elektrische Markise

Nebengebäude
- neue Verfugung in 2023
- Betonboden aus 1999

Allgemein:
- Ölheizung der Marke Vissmann aus 1999
- Warmwasser über die Ölheizung
- Lagerung von etwa 7.000 ltr. Öl vor dem Hauseingang im Erdreich
- dreiadrige Elektrik ohne FI-Schalter aus den ca. 1970/80er Jahren
- Dach aus 1975, verschalt, mit Betonpfannen
- Klinkerfassade aus 1975, Dämmung zwischen den Wänden ist Luft
- Holzbalkendecke zwischen den Geschossen
- Betondecke zwischen Erdgeschoss und Keller
- Kappendecke im Keller
- getrennte Stromzähler für beide Wohnungen
- keine getrennten Zähler für Wasser und Öl (wurde über Ista abgerechnet)

Energie

Energieeffizienzklasse G · 222.43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222.43
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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28197 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der idyllische Ortsteil Strom liegt direkt an der Ochtum und etwa 12 km vom Stadtzentrum Bremen und 8 km vom Stadtzentrum Delmenhorst entfernt. Strom grenzt im Süden an den grünen Teil des Stadtteils Huchting auf der linken Weserseite und ist mit seinem charmanten und dörflichen Charakter wesentlich durch die Landwirtschaft geprägt.
Westlich grenzt Delmenhorst an und ist für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten oder zum Bummeln schnell erreichbar.

Die direkte Umgebung steht größtenteils unter Naturschutz, weshalb Strom auch ein beliebtes Ausflugsziel für Radfahrer und Spaziergänger ist. Auch sportlich wird in Strom – vom Kinderturnen, über Tischtennis bis hin zum Beach-Volleyball – einiges geboten.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe an der Hauptstraße, das Haus steht am Ende des Grundstückes direkt auf dem Ochtumdeich mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 222.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

1885 Erster Hinweis auf vorhandenes Wohnhaus
1900-01 Sanierung des ersten Wohnhauses
1900 Ersatz Waschküche
1938 Anbau Wirtschaftsflügel
1958 Ausbau Diele für Wohnzwecke
1975 Grundsanierung/Umbau des Hauses zu zwei Wohneinheiten
2001 Umbau

Risse an der innenliegenden alten Wohnzimmerwand durch Tidenhub der Ochtum (Wohnzimmer ist Neubau, Küche und Treppe sind Altbau, die gerissene Wand im Wohnzimmer ist Altbau und hat keine Fundamentabstützung erhalten).
Vorgesetztes Beton-Fundament im L-Profil zur Stabilisierung des ursprünglichen Fundamentes.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 985,08 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/