Erstbezug im Effizienzhaus 40EE – Ihr Penthouse auf Zeit

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: ab sofort

1.450 € Kaltmiete

1.690 € Warmmiete inkl. NK

12,95 € Preis/m² ca.

112 m²

Offene Küche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.450 €
Kaltmiete (netto)	1.490 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.690 €
Kaution	2.900 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	40 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Brinkum können wir Ihnen ab sofort diese exklusive Penthouse-Wohnung zur Miete präsentieren. Die moderne Stadtvilla mit lediglich sieben Wohneinheiten wurde erst 2025 fertiggestellt, weshalb diese Wohnung im Erstbezug angeboten werden kann. Die Wohnung wird befristet für drei Jahre vermietet, der exakte Zeitraum ist nach Vereinbarung bis zu 6 Monate variabel.

Der Neubau erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt.

Nicht nur die Hauseingangstür, sondern auch die Wohnungstür im zweiten Obergeschoss erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Es begrüßt Sie ein großzügiger Flur mit integriertem Platz für die Garderobe. Ein elektrisches Dachfenster sorgt für einen hellen Empfang in Ihrer Wohnung.

Direkt vom Flur abgehend erreichen Sie das Gäste-Bad. Dieses verfügt über ein modernes Design mit ebenerdiger Dusche und einem weiteren Dachfenster.

Zur rechten Seite erreichen Sie das Gästezimmer, das sich durch den tollen Schnitt räumlich etwas vom Rest der Wohnung abgrenzt.

Zur linken Seite erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wird vor Einzug noch eine Einbauküche inklusive aller E‑Geräte für Sie installiert. Der Raum lässt sich durch den länglichen Schnitt gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufteilen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon in Südausrichtung, um am Wochenende den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus begehen Sie auch das Büro, welches durch seine beachtliche Größe genügend Raum für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz bietet.

Etwas separat gehalten ist Ihr Schlafbereich, der durch einen kurzen Flur erreichbar ist. Im Schlafzimmer können Sie problemlos Ihre Kleiderschränke und ein großes Bett stellen.

Hier versteckt sich noch ein weiterer Pluspunkt: Vom Schlafzimmer aus erhalten Sie Zugang zu Ihrem "Bad en suite", welches mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und sehr modern gestaltet ist.

Der Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält, rundet das Angebot in der Wohnung ab. Des Weiteren stehen Ihnen auf dem Gelände ein Außenstellplatz inklusive Wallbox-Möglichkeit sowie ein Carport-Stellplatz unter dem Haus zur Verfügung.

Sie möchten der erste Bewohner dieser Penthouse-Wohnung sein? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Carport	2

• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Personenaufzug
• Wohnbereich mit offener Küche
• Hochwertiger Design-Vinylboden in Fischgrätenmuster
• elektrisches Dachfenster im Flur
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-Bad mit Dachfenster
• großformatige Bodenfliesen in beiden Bädern
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Balkon mit Glasgeländer in Südausrichtung
• Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
• Walmdach Dach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Netzwerk- und Koaxialkabelanschluss
• Glasfaseranschluss
• Außenstellplatz mit Wallbox-Anschluss
• Carportstellplatz unter dem Haus

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-09-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7.60
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

In zentraler Lage von Stuhr-Brinkum, nur wenige Minuten vom Brinkumer Ortskern entfernt, präsentiert sich diese moderne Stadtvilla in einer ruhigen Wohnstraße.

In wenigen Gehminuten ist die Bahnhofstraße zu erreichen, in welcher nahversorgungsrelevante Einrichtungen wie ein Bäcker, diverse Ärzte und ein Friseur vorhanden sind. Ebenso finden Sie die Bushaltestelle oder die künftige Straßenbahnhaltestelle in der näheren Umgebung. Weiterführend, in Richtung des Brinkumer ZOB, sind darüber hinaus Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte zu finden – kurzum eine ideale Wohnlage für jedes Alter.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 7.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Ihren Haushaltsstrom, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Befristeter Mietvertrag mit 3 Jahren Mietdauer (ca. 6 Monate in beide Richtungen variabel)
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.450 €
Kaltmiete (netto)	1.490 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.690 €
Kaution	2.900 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	40 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/