Wohnen in Altenstadt/WN - Exklusive, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

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92665 Altenstadt

Frei ab: sofort

373.449,5 € Kaufpreis

77,43 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	373.449,5 €
Hausgeld	205 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77,43 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 77 qm ein komfortables Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Aufteilung legen. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Terrasse (Südseite) mit kleinem eingezäunten Gartenbereich, die zum Entspannen im Freien einlädt und an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der ideal geschnittene Wohn- Essbereich hat zudem eine offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines modernen und energieeffizienten Mehrparteienhaus. Der barrierefreie Zugang ermöglicht auch älteren Bewohnern einen barrierefreien Zugang zum Haus. Zudem bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem in alle Etagen des Hauses.

Die Wohnung punktet zudem mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten erheblich reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken. Das Gebäude wurde nach den Vorgaben des KFW 40 EE Standards erreichtet. Dieses Programm wird mit einem Tilgungszuschuss von € 17.000,- gefördert, von dem Sie als Eigentümer profitieren - dieser Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.

Diese Wohnung bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten, zentrumsnahen und sehr ruhigen Lage. Sie ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine Kombination moderner Ausstattung und Energieeffizienz suchen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ein Kellerabteil mit ca. 8 qm gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Wohnung Nr. 3:
- Wohnfläche: ca. 77 qm
- Barrierefreier Zugang zum Haus
- Aufzug vorhanden
- Energieeffizienzklasse: A+ (KFW 40 EE Standard)
- Kaufpreis für Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Wertansatz € 7.500,-) bereits im Kaufpreis inkludiert
- Heizung: Luft-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
- Badezimmer: Modern gefliest mit großer, ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster
- Terrasse zur Südseite: Zugang vom Wohnzimmer, bietet eine angenehme sonnige Aussicht ins Grüne
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung für Waschmaschine und Trockner
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus (Wertansatz € 5.900,-) bereits im Kaufpreis inkludiert
- Tilgungszuschuss von € 17.000,- wird bei Kauf vom Endkaufpreis abgezogen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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92665 Altenstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Altenstadt an der Waldnaab. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Komfort und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.

Sonstige Informationen

Derzeit ist die Wohnung an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Der monatliche Mietertrag beträgt
€ 1.050,- inkl. dem Stellplatz sowie dem dazugehörigen Gartenanteil.
Aufgrund der Vermietungssituation möchten wir keine Bilder von den bewohnten Räumen freigeben. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Gerne kann die Wohnung anhand aussagekräftiger Bilder in einem persönlichen Beratungsgespräch durchgesprochen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	373.449,5 €
Hausgeld	205 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.