Erstbezug: In 2026 vollständig sanierte 3 Zimmer Wohnung in Südausrichtung

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Graf-Bernadotte-Straße 16 47906 Kempen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

205.000 € Kaufpreis

78 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	430 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	5
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist sehr hell und hat einen schönem Ausblick. Die Ausrichtung der Fenster und des Balkons ist nach Süden.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Flur, Abstellraum, Küche, Bad und Balkon.

Ausserdem gehört noch ein Kellerraum dazu und ein gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sowie eine Waschküche (in der Wohnung befindet sich zusätzlich auch ein Waschmaschinenanschluss).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in 2026 vollständig und modern saniert worden:
- Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- Komplett neues Bad
- Wände neu (Flies)
- Neue Böden (Designboden)
- Neuer Belag für den Balkon (gefliest)
- Neue Türen mit Zargen (inkl. Eingangstür)
- Komplett neue Elektrik
- Wasserleitungen komplett
- Neue Heizkörper (mit Zuleitungen)

Das Haus verfügt über einen Aufzug und die Wohnung ist seniorengerecht zugänglich (Zugang ohne Stufen).

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Graf-Bernadotte-Straße 16
47906 Kempen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kempener Norden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde seit der Sanierung nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten ist eine anteilige Rücklage in Höhe von ca. EUR 5.000.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von TS

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	430 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von TS

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0