Geräumige 2 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage Freising!

1 / 1

85356 Freising-Lerchenfeld

309.000 € Kaufpreis

58 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	309.000 €
Hausgeld	505 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche Vorteile – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchgehend praktischen Lösungen.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Mit über 31 m² lädt dieser Raum zum Entspannen, Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die kleine, aber charmante Loggia – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten und bietet genügend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die einladende Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank.

Ein besonderes Plus sind die insgesamt drei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein hochwertiger Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus – äußerst komfortabel für Bewohner oder Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkfläche bieten .

Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, was für niedrige Betriebskosten und eine moderne Energieversorgung spricht.

Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Auch für Eigennutzer bietet sie ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der näheren Umgebung.

Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Selbstnutzer.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, hell gefliest
* Einbauküche
* Balkon
* Außenstellplatz vor der Türe
* 2 Duplexparker

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 07. 2008
Gültig bis	09.07.2018
Endenergiebedarf	96.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

85356 Freising-Lerchenfeld

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Dieser ruhige Anliegerbereich mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt in etwa 250 m Entfernung. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Der Kindergarten "Im Sonnenhof" liegt nur etwa 70 m entfernt, und die Mittelschule Lerchenfeld ist in ca. 380 m erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen Kepserstraße und Jagdstraße sind jeweils nur etwa 3–4 Gehminuten entfernt und werden von den Linien 622, 623 und 624 bedient. Der Bahnhof Freising ist in etwa 26 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Spielplatz Katharina-Geisler-Straße bietet Kindern vielfältige Spielgeräte, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und freuen uns über Ihren Anruf!

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Zimmermann unter 08131 / 45 45 28 oder 0176 / 6130 5873 sowie per Mail, gerne zur Verfügung!

Ansprechpartner/in: Herr Benedikt Zimmermann

08131 / 45 45 28

Weitere Anbieterdaten