Sofort wohlfühlen – frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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40724 Hilden, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.100 € Kaltmiete

16,92 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	205 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Wohnungen, die funktional sind.
Und es gibt Orte, an denen man sofort spürt: Hier möchte ich leben.

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint modernes Wohnen mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre und schafft einen Rückzugsort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Auf rund 65 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen, klaren Linien und einer stilvollen Ausstattung. Die komplette Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das Ruhe, Wertigkeit und Komfort miteinander verbindet.

Besonders der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Verbindung aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer einladenden Atmosphäre macht diese Wohnung ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause.

Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Ort für gemeinsame Momente – hier entsteht Wohnqualität, die man spürt.

Eckdaten:
2 Zimmer
ca. 65 m²
Stellplatz inkl.
Hochparterre
frisch und hochwertig saniert
neue Einbauküche inklusive

Eine Wohnung für Menschen, die schönes Wohnen zu schätzen wissen und einen Ort suchen, an dem man gerne ankommt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und überzeugt durch eine moderne sowie hochwertige Ausstattung.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert. Sämtliche Wände und Decken wurden modernisiert und neu gestaltet, wodurch ein heller und gepflegter Gesamteindruck entsteht.

In allen Wohnräumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine moderne Optik mit pflegeleichten Eigenschaften kombiniert. Auch der Balkon wurde aufgewertet und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40724 Hilden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Hilden. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus Wohnruhe, städtischer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hilden mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Hilden sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nabil Saou

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	205 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.300 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Nabil Saou

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0