Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage in Köln-Wahn

Das Haus mit 152 qm Wohnfläche, einem großen Garten und einer schönen Terrasse bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Es befindet sich an einer fertig ausgebauten Straße in einem voll erschlossenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Straßenfront ist 16,60 m lang, die Grundstückstiefe beträgt 30,90 m. Das Grundstück ist 513 qm groß (Erbpacht, Kirchengrundstück).

Der Eingangsbereich ist mit Marmorboden und Marmortreppe hochwertig eingerichtet. Im Erdgeschoss befinden neben einer großzügigen Küche (inkl. Speisekammer) und einem Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Räume, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche.

Die 3 großzügigen Räume im 1. OG (Dachgeschoss mit Schrägen) sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer o.ä. nutzbar, vom größten geht ein überdachter Balkon in Richtung Garten. Ein gut geschnittenes Bad ergänzt das Ensemble. Der Dachboden darüber ist nicht ausgebaut.

Die Wohnflächen bieten ohne das Untergeschoss bereits 152 qm. Im UG aber liegt noch einmal ein Highlight: Der Raum mit offenem Kamin ist perfekt als Lounge zum Chillen oder als Partyraum geeignet. Daneben gibt es eine Waschküche und zwei weitere Räume.

Die Garage und die lange Auffahrt bieten Stellplatz für insgesamt drei PKW sowie Fahrräder, Gartengeräte etc. An drei Seiten des Hauses ist Garten, der Hauptteil liegt nach hinten und bietet mit viel Wiese, Büschen und Bäumen sowie einem Gemüsegarten-Teil eine Oase der Entspannung.

Das Haus ist immer gut gepflegt worden, vieles am Haus wurde bereits saniert (Fenster, Heizung, Untergeschoss tlw.). Das Potenzial für weitere Aufwertungen des Hauses ist erkennbar und eröffnet Möglichkeiten zu weiterer Wertsteigerung.

Die Immobilienpreise in Köln-Wahn sind gemäß aktuellen Marktübersichten im mittleren Preissegment angesiedelt und bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Häuser, verglichen mit zentraleren Kölner Stadtteilen. Die Nachfrage ist stetig, was die Wertstabilität weiter begünstigt.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Bilder entstanden vor dem Einzug der derzeitigen Mieter (unbefristeter Mietvertrag).

Das Haus steht auf Erbpacht-Grund der kath. Kirche und hat eine Restlaufzeit des Vertrags über 40 Jahre. Man kann in diesen Vertrag eintreten (Kosten derzeit ca. 170 EUR pro Jahr) oder einen neuen Vertrag schließen über 99 Jahre (Konditionen dann verhandelbar).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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