Exklusive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten zum Selbstbezug oder Neuvermietung!

Diese attraktive voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Bayreuth und stellt für Kapitalanleger eine besonders attraktive und rentable Investitionsgelegenheit (durch Erhöhung der AfA, sonder Abschreibung der beweglichen Gegenständen,...) dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Wände sowie die Küche vollständig erneuert.

Der letzte Mieter zahlte eine Kaltmiete von 560€ monatlich (ohne Keller) und ist Ende Mai 2026 ausgezogen. Die Wohnung steht seitdem leer und ist sofort verfügbar. Gemäß aktuellem Mietspiegel ist eine Vermietung bis 567€ monatlich zzgl. Zuschlag für die Möbel weiterhin möglich.

Zur Wohnanlage gehören kostenlose Privatparkplätze sowie ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort und die Nachfrage zur Miete erhöhen.

-----------------------------
Objektdaten auf einen Blick:
- Baujahr: 1974
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Heizung: Fernwärme-Biomasse (Zentralheizung)
- Energieeffizienzklasse: F
- Tiefgarage und Einzelgaragen in der Wohnanlage Mietbar
- Kostenlose und private Außenstellplätze
- Keine Marklerprovision

-----------------------------
Ausstattung auf einen Blick:
- Voll Möbliert
- Kernsanierung 2019
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Elektrische Rollläden
- Markise
- Kellerabteil
- Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage
- Waschraum mit Münzenwaschmaschine
- Privatgarten
- Wohnung im Leerstand und sofort verfügbar
- Ruhige und grüne Lage
- Bis 567€ Kaltmiete/monat lt. Mietspiegel möglich, zzgl. Moblierungszuschlag) --> ca. 4,7% Rendite

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.