Charmante Doppelhaushälfte in Schnaittach zur verkaufen ohne Makler

Charmante Doppelhaushälfte in Schnaittach Großzügiges Familienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, Garten, Kamin und moderner Doppelgarage.

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und einer Lage, die Ruhe,
Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet.
Diese großzügige und schön geschnittene Doppelhaushälfte in Schnaittach befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Mit rund 208 m² Wohnfläche, zusätzlichen 62 m² Nutzfläche, sechs Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen bietet das Haus viel Raum für Familien, Gäste, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Garten, überdachter Terrasse mit offenem Kamin, geschlossenem Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Wohnebene und moderner Doppelgarage.
Hier können Sie ankommen, sich wohlfühlen und gleichzeitig Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.
🏡 Großzügig wohnen auf zwei Ebenen
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das beeindruckende, helle Wohnzimmer mit ca. 47 m². Der vorhandene geschlossene Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.
Der großzügige Essbereich mit ca. 22 m² bietet ausreichend Platz für große Familienessen und
gesellige Abende mit Freunden.
Die offene Küche mit ca. 15 m² verfügt über eine angrenzende Abstellkammer und bietet kurze Wege sowie einen angenehmen Übergang zum Wohn- und Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ein idealer Ort für entspannte Sommerabende, Grillabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Erdgeschoss
-großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m²
-Esszimmer mit ca. 22 m²
-offene Küche mit ca. 15 m²
-praktische Abstellkammer
-vier gut geschnittene Zimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-separates Gäste-WC
-direkter Zugang zum Garten
-überdachte Terrasse mit offenem Kamin

Untere Wohnebene mit viel zusätzlichem Potenzial

Die untere Wohnebene bietet weitere großzügige Räume und damit zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Drei zusätzliche Räume können beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Rückzugbereiche genutzt werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer separaten Wohneinheit auszubauen.
Damit bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine Mehrgenerationennutzung, erwachsene Kinder, Gäste oder eine flexible Raumgestaltung.
Eine Dusche mit WC ist bereits vorhanden.

Zusätzlich stehen folgende Räume zur Verfügung:

-Technik-/Heizraum
-Fahrradraum
-Lagerraum
-Trockenraum

🌿 Garten & Terrasse – Ihr eigener Rückzugsort

Der eigene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verbringen schöner Stunden.
Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin schafft einen besonderen Außenbereich, der bei jedem Wetter genutzt werden kann.
Ob gemütliches Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden am Kamin– hier lässt sich das Leben genießen.

🚗 Moderne Doppelgarage

Zur Immobilie gehört eine moderne Doppelgarage aus dem Jahr 2021.
Sie verfügt über:

-elektrische Garagentore
-großzügige Einfahrt
-ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
-zusätzlichen Stauraum
Damit bietet die Immobilie auch im Außenbereich viel Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeit

Dachboden mit ca. 150 m² – Ausbau zu Wohnraum möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bereits umfangreich modernisiert

An der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen durchgeführt:
2017 • Dachdämmung / Dachgeschoss isoliert
2018 • alle Innentüren im Erdgeschoss erneuert
2021 • neue Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
2022 • moderne 3-fach-verglaste Fenster
2024 • Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet
Oktober 2025 • Heizkasten der Gasheizung komplett erneuert
Die bereits durchgeführten Maßnahmen stellen eine gute Grundlage dar und machen das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf einen großzügigen Wohnkomfort und wichtige Modernisierungen legen.


📞 Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer
Terminvereinbarung möglich.
Telefon: 0176 63625715
Frau Koschelev
Gerne können Sie vorab auch per WhatsApp einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige Zuhause persönlich zu zeigen.
❗ Bitte keine Makleranfragen
Von Makleranfragen, Vermittlungsangeboten und Kontaktaufnahmen zum Zweck einer
Maklerbeauftragung bitten wir ausdrücklich abzusehen. Eine Beauftragung eines
Immobilienmaklers ist nicht vorgesehen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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