Freistehendes Einfamilienhaus in 26844 DITZUM

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26844 Jemgum / Ditzum, Niedersachsen

Frei ab: sofort

339.999 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	339.999 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	726 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Moin!

Wer schon länger von einem Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor träumt (und vielleicht ein bisschen Nordsee / Dollart im Herzen hat), sollte jetzt kurz weiterlesen:

Im idyllischen Fischerort Ditzum wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus auf neue Besitzer – provisionsfrei und ganz entspannt von privat.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1984, wurde aber über die Jahre liebevoll gehegt, gepflegt und sinnvoll modernisiert. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen 726 m² Grundstück ist genug Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach ein bisschen mehr Luft zum Leben.

Ein echtes Highlight: das 2023 barrierefrei modernisierte Badezimmer – und für die entspannteren Momente die überdachte Sitzecke im Garten. Feierabendbier, Kaffee oder einfach mal nichts tun klappt hier ganz hervorragend. Zwei Terrassen, eine Gartenhütte (2021) und viel Platz drumherum gibt’s obendrauf.

Im Obergeschoss warten zwei große Kinderzimmer – und wer noch Ideen hat: für diese Zimmer gibt es noch Umbaupotential und über der Garage schlummert ebenfalls noch zusätzliches Ausbaupotenzial.

Einziehen könnt ihr ab Juli 2026.

Kleine Bitte: Klärt vorab kurz mit eurer Bank die Finanzierung.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich – am liebsten freitags nachmittags oder am Wochenende. Feiertage gehen natürlich auch, wir sind ja flexibel.

Kontakt:
0178 / 97 45 038

Erreichbarkeit:
Mo–Do 16:30 – 21:00 Uhr
Fr 13:30 – 21:00 Uhr
Sa/So 08:30 – 21:00 Uhr

Besichtigung (nach Absprache):
Fr 14:00 – 21:00 Uhr
Sa/So 08:30 – 21:00 Uhr

Preis: 339.999 € VB

gern per Du.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ZDF – Zahlen. Daten. Fakten.

Erstbezug: 1984
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 726 m²
Heizung: Gas, modernisiert 2023
Bezugsfrei: ab Juni/Juli 2026

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Küche (ca. 12,5 m²)
Wohnzimmer (ca. 22,4 m²)
Esszimmer (ca. 12,4 m²)
Elternschlafzimmer (ca. 14,1 m²)
Arbeitszimmer (ca. 9,2 m²)
Barrierefreies Bad mit Dusche/WC (2023, ca. 9,8 m²)
Separates WC (ca. 1,9 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 16,2 m²)
Vorratsraum (ca. 6,95 m²)
Flur (ca. 9,8 m²)
Garage mit direktem Zugang

Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer (ca. 22,4 m² / 22,2 m²)
Flur (ca. 3,5 m²)
Ausbaufähiger Lagerraum über der Garage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26844 Jemgum / Ditzum – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Ruhige Siedlung in Ditzum, Ostfriesland

Ditzum ist mehr als nur ein Ort auf der Landkarte – es ist ein Zuhause für alle, die Ruhe nicht suchen, sondern bewusst wählen.

Direkt an der Ems gelegen, umgeben von weiter Landschaft, Deichen und einem Himmel, der jeden Tag ein anderes Bild malt, bietet Ditzum etwas, das selten geworden ist: echte Entschleunigung. Hier beginnt der Tag nicht mit Lärm, sondern mit Licht, Wind und Weite. Ein Spaziergang am Deich, ein kurzer Weg zum Hafen, frische Luft statt Großstadttrubel – das wird schnell zur neuen Normalität.

Die gewachsene Struktur des Ortes, die liebevoll gepflegten Häuser und die Nähe zur Natur schaffen ein Gefühl von Beständigkeit. Gleichzeitig ist alles da, was man braucht – und das Wesentliche oft nur wenige Schritte entfernt. Es ist ein Leben, das nicht überfordert, sondern trägt.

Ein Haus in Ditzum ist deshalb nicht einfach eine Immobilie. Es ist eine Entscheidung für mehr Lebensqualität, für Klarheit im Alltag und für einen Ort, an dem man wirklich ankommt.

Wer hier lebt, merkt schnell: Es geht nicht darum, mehr zu haben – sondern genau das Richtige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michel

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.999 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0