Einfamilienhaus im schönen Osterwald mit schöner Aussicht

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31020 Osterwald, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

800 € Kaltmiete

5,67 € Preis/m² ca.

141 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	123 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	906 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus von ca. 1900 in Osterwald, ruhig am Hang gelegen mit weitem Talblick. 141 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, Balkon und ein großes Grundstück mit insgesamt ca. 750 m² Garten.
Das Haus betritt man über eine Steintreppe und das sichtbare Natursteinfundament in den Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, das große Wohnzimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie der Windfang im Eingang. Direkt an der Küche liegt die Terrasse mit kleinem Kräutergarten - dahinter öffnet sich der 750 m² große Garten mit viel Raum zum Gestalten.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Zimmer hat einen Balkon mit freiem Blick über das gesamte Tal.
Geheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung Baujahr 2020. Auf dem Dach erzeugt eine 8,5 kWp Photovoltaik-Anlage Strom, der zum Eigenverbrauch an die Mieter verpachtet wird. Für eine Wallbox ist bereits ein Stromkabel verlegt (aktuell als rote CEE-Dose ausgeführt).
Wichtig zu wissen: Dies ist ein Altbau mit Charakter, kein sanierter Neubau. Nord- und Ostseite sind mit Holzwolle gedämmt und mit Holz verkleidet, Heizung und PV sind neu — der Keller ist allerdings ein klassischer Natursteinkeller und entsprechend feucht (als Nutzkeller, nicht als Wohnraum geeignet). Das Haus wünscht sich Bewohner, die handwerklich aufgeschlossen sind und Freude daran haben, sich um die kleinen Eigenheiten eines 120 Jahre alten Hauses zu kümmern. Wer das mitbringt, bekommt im Gegenzug einen Ort mit Seele, wunderschönen Ausblick und Platz zum Leben und Gärtnern.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Bäder

5 Zimmer, 141 m² Wohnfläche
Alte Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld
Bad im EG mit Dusche und WC
Bad im OG mit Badewanne, Dusche und WC

Heizung & Energie
Öl-Brennwertheizung, Bj. 2020 (Heizung + Warmwasser)
Photovoltaik 8,5 kWp auf dem Dach, Strom zum Eigenverbrauch (Verpachtung an Mieter)

E-Mobilität
Stromkabel für Wallbox bereits vorverlegt
Aktuell als rote CEE-Steckdose ausgeführt

Außenanlagen
Terrasse 14 m² direkt an der Küche, mit kleinem Kräutergarten
Balkon 2,7 m² im OG mit Talblick
Garten insgesamt ca. 750 m² (70 m² am Haus + 700 m² hinter der Terrasse)
1 Stellplatz (12 m²) und mini Garage/Carport (13 m²) direkt am Haus
Zusätzlich öffentliche Stellplätze vor dem Haus

Bauzustand & Eigenheiten

Baujahr ca. 1900, sichtbares Natursteinfundament
Nord- und Ostseite mit Holzwolle gedämmt und mit Holz verkleidet
Naturstein-Keller, prinzipbedingt feucht - nutzbar als Lager-/Nutzkeller, nicht als Wohnraum
Typisches Altbau-Liebhaberobjekt: für Mieter, die handwerklich aufgeschlossen sind und kleinere Pflegearbeiten gerne selbst übernehmen

Nebenkosten (Richtwerte, monatlich)
kalte Nebenkosten Summe: ca. 123 €
PV-Pacht: 90€ bei ca. 8.700 kWh Stromproduktion zum Eigenverbrauch

Heizöl kauft der Mieter selber: ca. 100 € / Monat

800 € Kaltmiete + 123 € kalte Nebenkosten + 90 € PV-Pacht = 1013 € monatlich
Dazu kommen Heizölkosten von ca. 100€ monatlich die selber zu tragen sind.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 193 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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31020 Osterwald – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Osterwald ist ein Ortsteil von Salzhemmendorf mit rund 1.100 Einwohnern, ruhig am Hang des gleichnamigen Höhenzugs im Landkreis Hameln-Pyrmont gelegen. Das Haus selbst liegt in einer der ruhigen Straße mit freiem Blick über das Tal. Wald und Feldwege beginnen wenige Minuten zu Fuß.

Der Ort lebt von urigen Fachwerkgassen, aktivem Vereinsleben und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spaziergänge in den Wald oder zu Stuckis Sennhütte beginnen direkt vor der Haustür. Kulturell prägen das Besucherbergwerk mit angeschlossenem Museum, die Osterwaldbühne und die Steiger Klause das Ortsleben.

Für den Alltag gibt es im Dorf einen freundlichen Einzelhandel für Lebensmittel, Friseure, einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, eine Kirche, einen Sportplatz mit aktivem Sportverein sowie das Waldbad Osterwald (Freibad mit 50-m-Becken, Nichtschwimmer- und Kinderbecken, ca. 400 m vom Haus entfernt).

Im 5-km-Radius: Hausarzt direkt im Ort, Apotheke und Grundschule in Oldendorf, die Kooperative Gesamtschule Salzhemmendorf mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig bis zum Abitur, Lebensmittel-Discounter in Coppenbrügge.

Mit dem Auto erreichbar:
- Elze: ca. 10 Min
- Hameln und Springe: jeweils ca. 20 Min
- Hildesheim: ca. 25 Min
- Hannover (Randgebiet): ca. 30 Min

Mit der Bahn (Bahnhof Osterwald ca. 2 km, Strecke Hameln–Hildesheim):
- Elze: ca. 6 Min
- Hameln: ca. 14 Min
- Hildesheim: ca. 35 Min

Bushaltestellen liegen direkt im Ort (Ortsmitte und Drei-Linden-Straße).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Fotos sind von vor 4 Jahren, das Grundstück ist ein wenig verwachsener, ein Boden hat eine andere Farbe, ansonsten hat sich nicht viel geändert.
Die Küche kann gerne übernommen werden, ist aber eher eine Behelfsküche.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Florian Burka

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	123 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.400 €

Ansprechpartner/in: Privat von Florian Burka

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0