3-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon zu vermieten

1 / 1

Lärchenweg 1 38302 Wolfenbüttel, Niedersachsen

Frei ab: 01.08.2026

670 € Kaltmiete

10,31 € Preis/m² ca.

65 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	140 €
Kaution	1.340 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, so dass das eine super als Wohnzimmer angrenzend an den Balkon genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das dritte Zimmer kann bei Bedarf als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Die Einbauküche wird mit vermietet und ist im Mietpreis enthalten. Die Küche ist auch recht geräumig und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen großen Keller, sowie einen großen Balkon mit super Aussicht.

Im Flur ist ebenfalls ein Wandschrank als Stauraum verbaut.

Auf dem Dachboden befindet sich ein weitere Abstellraum und eine Fläche zum trocknen von Kleidung nach dem waschen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Lärchenweg 1
38302 Wolfenbüttel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung im Lärchenweg 1 verbindet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld im Nordosten von Wolfenbüttel mit hervorragender Infrastruktur:

Alltag & Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe (schnelle Verbindung in die Innenstadt/zum Bahnhof). Die A36 ist ideal erreichbar – in die Braunschweiger Innenstadt sind es nur ca. 15 Autominuten.

Freizeit & Erholung: Nahegelegene Parks und die Okerauen bieten Natur pur, während die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Auch die Ostfalia Hochschule ist gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse haben Sie bitte ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen, eine positive Schufa und eine Selbstauskunft für die Besichtigung bereit.

Gegen Aufpreis kann die Wohnung auf gerne vollständig möbliert angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Finn Wolter

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	140 €
Kaution	1.340 €

Ansprechpartner/in: Privat von Finn Wolter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0