Traumlage am Großen Wannsee!

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14109 Berlin

Frei ab: nach Absprache

1.999.500 € Kaufpreis

233 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.999.500 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	233 m²
Grundstücksfläche	370 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Am Großen Wannsee, einer der begehrtesten Adressen Berlins, bietet sich die seltene Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Doppelhaushälfte zu erwerben. Das Objekt überzeugt mit ca. 233 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sechs Zimmern und einem Raumgefühl, dass in dieser Lage seinesgleichen sucht. Ein direkter Blick auf den Wannsee, der jeden Morgen aufs Neue erfreut.

Im Obergeschoss erwartet Sie nicht nur ein repräsentativer Kamin. Nein. Dieser setzt den Ton für elegantes, wohnliches Wohlbefinden. Die Küche auf dieser Ebene ist nicht nur funktional durchdacht, sondern verbindet das Innenleben des Hauses auf natürliche Weise mit dem Außenbereich.

Ein direkter Zugang führt auf die zweite Gartenebene und von dort durch ein Tor in eine weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsanlage, die exklusiv den Bewohnern des Ensembles vorbehalten ist. Wer hier lebt, hat Natur in gepflegter, großzügiger Form buchstäblich vor allen Türen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1

- sechs Zimmer auf drei Ebenen
(2 Zimmer im Erdgeschoss, 1 Zimmer-großer Split-Room
im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer + geräumiger Flur
im 2. Obergeschoss)
- Panoramafenster zum Wannsee (1. + 2. Obergeschoss)
- große Oberlichter mit elektr. Verdunkelung
im 2. Obergeschoss
- Garten und Terrasse mit Küchenzugang
- Kamin im großen Split-Room im 2. Obergeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- zwei Bäder (ein Wannenbad im 1. Obergeschoss,
Duschbad im Erdgeschoss)
- zwei Gärten (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- zwei kleine Stellplätze auf dem Grundstück
(nur nötig an Regatta Tagen)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 04. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	153 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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14109 Berlin

Lage & Infrastruktur

Verkehr, Bildung und Infrastruktur

Der S-Bahnhof Wannsee, in etwa fünf Gehminuten erreichbar, bedient die Linien S1 und S7 und verbindet die Adresse in rund 30 Minuten mit dem Berliner Zentrum. Über die hier haltenden Regionalbahnlinien ist Potsdam in wenigen Minuten erreichbar. Die BVG-Fährlinie F10 - bei Vorlage eines gültigen BVG-Tickets kostenlos nutzbar - verbindet Wannsee charmant mit Kladow.

Das Dreilinden-Gymnasium liegt in rund zehn Minuten Entfernung und bietet eine
wohnortnahe gymnasiale Ausbildung.

Die Auffahrt zur Stadtautobahn A115 ist in circa fünf Minuten
erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam und
Brandenburg.

Sonstige Informationen

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Der derzeitige Hobbyraum kann auch wieder in eine Garage mit Straßenzufahrt umgewandelt werden.
Alternativ eignet sich die Fläche ideal für:
Garage / Werkstatt
Atelier / Studio
Hobby- oder Lagerfläche

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

030/88 71 573-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.999.500 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Berlin-Brandenburg

030/88 71 573-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	030/88 71 573-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380