Ein Traum für Familien: Klinker-DHH mit Kamin, Sauna, Riesen-Pool & XL-Garten in Brehna!

1 / 1

Zimmerplan 14 06796 Sandersdorf-Brehna

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

162 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Kaufpreis pro m²	2623,46 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Grundstücksfläche	1.403 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 besticht durch ihre zeitlose Klinkerfassade, ein mit 1.403 m² außergewöhnlich großes Grundstück und eine Ausstattung, die gehobene Ansprüche perfekt erfüllt. Schon beim Betreten des Anwesens über den wunderschön gestalteten Entreebereich wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Qualität gebaut.

Das Haus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Räume ein luxuriöses Platzangebot für die ganze Familie, das durch ca. 87 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller perfekt ergänzt wird. Für energetische Zukunftssicherheit sorgt die im Jahr 2020 neu installierte Heizungsanlage, die in Verbindung mit der in allen Etagen verlegten Fußbodenheizung für behagliche, gleichmäßige Wärme in jedem Raum sorgt. Zu den absoluten Highlights gehören der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, die maßgefertigte Galerieebene, ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss sowie die parkähnliche Oase im Garten. Sämtliche Fenster des Hauses sind für optimalen Komfort mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das traumhaft angelegte, weitläufige Grundstück (1.403 m²) ist eine absolute Seltenheit und bietet Urlaubsflair im eigenen Zuhause:

Terrasse & Poolbereich:
Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse. Der angrenzende, große Pool ist in einen Steinboden eingefasst – perfekt für heiße Sommertage.

Gartengestaltung:
Ein wunderschön angelegter Fischteich mit einer romantischen Holzbrücke bildet den optischen Mittelpunkt des Gartens. Zwei Rustikale Gartenlauben aus Holz bieten Platz für Gartengeräte oder allerlei nützliche Dinge.

Bewässerung:
Die Bewässerung des weitläufigen Gartens erfolgt komfortabel und kostensparend über einen vorhandenen eigenen Brunnen.

Stellplätze & Garage:
Für Fahrzeuge steht eine extrem geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für bis zu 3 PKW bietet. Zusätzlich befinden sich 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	5

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses

Entree/Flur:
Der Empfangsbereich ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügt über elegante Downlights sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Eine edle, weiße Massivholztreppe führt von hier aus sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.

Gäste-WC:
Praktisch vom Flur aus erreichbar, tageslichthell mit Fenster.

Küche (mit Fenster):
Eine separate Wohlfühlküche mit gefliestem Boden und Fliesenspiegel. Die Einbauküche mit jeder Menge Stauraum ist mit modernen Markengeräten (Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet.

Wohnzimmer (XL-Format):
Das Herz des Erdgeschosses beeindruckt durch seine enorme Größe und die elegante, doppelflügelige Eingangstür. Großformatige Fliesen und ein stilvolles Lichtband an der Decke sorgen für ein exklusives Ambiente. Der hochwertige Kaminofen mit integrierter Sitzbank lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei große, bodentiefe Fensterelemente fluten den Raum mit Licht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Holzterrasse.

Dachgeschoss – Privatsphäre & Galeriecharakter

Galerieebene:
Die Treppe führt auf eine großzügige Galerie, die mit Parkett und maßangefertigten Einbaumöbeln ausgestattet ist. Dieser Bereich lässt sich flexibel als Bibliothek, helles Home-Office oder Spielzone nutzen.

Hauptbadezimmer:
Ein tageslichthelles Wellnessbad mit exklusiver Ausstattung: Eckbadewanne, Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper und WC.

Schlafzimmer:
Geräumig und gemütlich mit Parkettboden. Ausgestattet mit modernen Plattenheizkörpern, um den Raum bei Bedarf besonders schnell und effizient zu erwärmen.

Kinderzimmer:
Ein großzügiges Kinderparadies mit Parkettboden und charmanter Dachgaube. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden (zusätzliche, sichere Lagerfläche).

Kellergeschoss (KG)
Platz für Wellness, Party & Technik (ca. 87 m²)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Zimmerplan 14
06796 Sandersdorf-Brehna

Lage & Infrastruktur

Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität

Wohnen, wo andere zum Einkaufen und Entspannen hinfahren:
Der geschichtsträchtige Ortsteil Brehna bietet die perfekte Symbiose aus idyllischem Kleinstadtflair, hervorragender Infrastruktur und einer unschlagbaren Anbindung an die Metropolregion Halle-Leipzig. Das attraktive Umfeld macht Brehna zu einer der begehrtesten Wohnlagen für Familien, Pendler und Paare im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Unschlagbare Verkehrsanbindung (Pendler-Paradies):

Direkt an der Achse:
Dank der direkten Auffahrt zur Autobahn A9 (Berlin–München) und der Bundesstraße B100 erreichen Sie die Zentren von Halle (Saale) in ca. 20 Minuten und Leipzig in ca. 30 Minuten.
Eigener Bahnhof:
Der Bahnhof Brehna sichert eine stressfreie, regelmäßige Zugverbindung nach Halle (Saale) sowie in Richtung Eilenburg/Leipzig. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Zeit erreichbar.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag und Familien:

Kurze Wege für Kinder:
Mit einer eigenen Grundschule, Hort und modernen Kindertagesstätten direkt im Ort wachsen Kinder hier in einem sicheren und behüteten Umfeld auf.
Einkaufen der Extraklasse:
Neben Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf beherbergt Brehna das bekannte Factory-Outlet-Center „Halle Leipzig The Style Outlets“ – Shopping-Erlebnisse direkt vor der Haustür.
Medizinische Versorgung:
Arztpraxen und eine Apotheke im Ort garantieren eine schnelle und zuverlässige medizinische Betreuung.

Freizeit, Kultur und Naherholung:

Mitteldeutsches Seenland:
Die renaturierte Seenlandschaft mit der nahen Förstergrube und dem bekannten Großen Goitzschesee bietet Segelhäfen, Sandstrände, Radwege und erstklassige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Historisches Ambiente:
Brehna blickt auf eine reiche Geschichte zurück. Die markante Stadt- und Klosterkirche und die historischen Bockwindmühlen verleihen dem Ort einen unverwechselbaren, charmanten Charakter.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Immobilienangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Ansprechpartner/in: Martin Freyer

00493419135819

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Kaufpreis pro m²	2623,46 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Martin Freyer

00493419135819

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & CO. KG

Grassistr. 20, 04107 Leipzig

Website

www.pisa-immobilien.de

Fax	00493419135822
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)]
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	HRA
Handelsregisternummer	15415
USt.-IdNr	DE257607321
Berufskammer	Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig
Weitere Angaben	Geschäftsführung: Timo Pinder [Dipl.-Betriebswirt (BA)] Sitz der Gesellschaft: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRA 15415 Persönlich haftender Gesellschafter: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH \| Sitz: Leipzig \| Amtsgericht Leipzig: HRB 23670 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE257607321 Gerichtsstand: Leipzig (Deutschland, Sachsen) Erlaubnis nach § 34c GewO vom 13.02.2008 durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Prager Straße 20, 04103 Leipzig zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Gewerbeamt (Ordnungsamt), Prager Straße 136, 04317 Leipzig Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO): Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die für Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.