Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Ortsrandlage und Panoramablick - von privat -

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/463195/

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten in Ortsrandlage von Windesheim.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet – ideal angebunden an das Rhein-Main-Gebiet über die nahe A61 und dennoch wunderbar idyllisch gelegen mit freiem Blick ins Tal und die umliegenden Weinberge.
Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde und im Jahr 1999 durch einen Anbau auf der Garage mit zweiter Terrasse noch erweitert wurde, steht auf einem 695 m² großen Grundstück in sonniger Lage.

Das Anwesen präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnfläche von 153,33 m² verteilt sich auf helle, lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für Familienleben oder Arbeiten von zu Hause bieten.
Das Haus umfasst zwei Etagen. Im Obergeschoss finden sich u.a. ein offen geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten über eine Ostterrasse mit elektrischer Markise und zusätzlichem Windfang, eine separate Küche mit modernen Haushaltsgeräten und Durchreiche zum Essbereich, ein großes Schlafzimmer mit Blick in die Weinlaube um die Südterrasse sowie ein Gästezimmer im Anbau mit lichter Höhe von über 3 Metern.
Der im Jahr 1999 errichtete Anbau mit 16,18 m² Fläche überzeugt mit einem Zugang zu einer weiteren zu diesem Zeitpunkt ebenfalls neu erbauten Südterrasse, die teilweise verglast und zur Hälfte überdacht ist.

Insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer mit Parkettböden, eine Einbauküche und zwei helle Tageslichtbäder sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Hinzu kommt eine Nutzfläche von 62,88 m², die sich auf Heizungs- und Tankraum, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum mit Durchgang zur Garage und die Garage selbst verteilt. Alle genannten Räume besitzen kleine Tageslichtfenster. Die Garage verfügt neben dem Garagentor noch über einen weiteren separaten Nebeneingang durch eine Außentür. Teil des Grundstücks ist auch eine gepflasterte Garageneinfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge (zwei PKW-Stellplätze).

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stets instandgehalten. Auch in den letzten Jahren wurden regelmäßig Erneuerungen vorgenommen (s. nachstehende Aufzählung)

Jahr 2024:
Installation eines neuen ausziehbaren Windfangs auf der Ostterrasse
Erneuerung des Dachausstiegsfensters

Jahr 2023:
Umbau des Bades im Obergeschoss in ein barrierefreies Duschbad

Jahr 2022:
Neue Kamineinfassung und Montage einer neuen Zinkabdeckung

Jahr 2020:
Einbau neues elektrisches Garagentor (Sektionaltor) mit doppelwandigen Stahllamellen u. Garagenfenster mit Insektenschutzspannrahmen
Einbau neue Außeneingangstür zur Garage in gleicher Optik wie Garagentor
Einbau neue elektrische Komfortgelenk-Markise mit Schutzdach, Neigungsverstellgetriebe und Funkmotorantrieb für die Ostterrasse
Einbau einer neuen schienengeführten Senkrechtmarkise für die Südterrasse

Jahr 2018:
Installation einer einbruchssicheren Haus-Eingangstür mit Edelstahlsicherheitsrosette
Austausch elektrischer Rolladenmotor für Wohn- und Essbereich

Jahr 2015:
Errichtung eines neuen Doppel-Stabmattenzauns

Jahr 2014:
Einbau moderne Ölheizung mit Durchführung eines KfW-geförderten hydraulischen Abgleichs

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Isolierglasfenster.
Ein aktueller Energieverbrauchsausweis von Mai 2026 liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 118 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist "D".

Für weitere Details verweise ich auf die beigefügten Bilder.

Die sonnige Lage, der gute Erhaltungszustand, der weitläufige Gartencharakter und die Ortsrandlage mit freiem Blick schaffen ein besonderes Plus.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

In der gemäß WoFlV berechneten gesamten Wohnfläche von 153,33 m² ist für die beiden Terrassen ein Anteil von 12,79 m² enthalten. Die Wohnfläche ohne Berücksichtigung der Terrassen beträgt somit 140,54 m².
Dieser Wert wurde bei der Erstellung des Energieverbrauchsausweises zugrunde gelegt.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden und ist nicht vermietet.

Alle gemachten Angaben basieren auf den Unterlagen, die zu dem Haus existieren. Diese
wurden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden.
Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme bitte ich um Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail oder Telefonnummer).
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