Altengerechter Neubau – Exklusive Doppelhaushälfte !

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49740 Haselünne

Frei ab: Nach Vereinbarung bzw. Fertigstellung

322.000 € Kaufpreis

112 m²

Balkon

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	322.000 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung bzw. Fertigstellung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei für den Käufer: Diese exklusive Neubau- Walmdachdoppelhaushälfte kann auf einem Grundstück ihrer Wahl bzw. auf einem von ihnen zur Verfügung gestellten Grundstück im Emsland oder Ostfriesland erstellt werden. Der Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wird komplett barrierefrei erstellt, keine Stufen nötig! Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in alle Räume. Im Eingangs- bzw. Dielenbereich befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage welche in den komplett ausgebauten Dachgeschossbereich führt. Bei der Treppenanlage kann der Erwerber zwischen einer Holztreppe oder einer Betonkerntreppe wählen. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das barrierefreie Duschbad ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Das Wohn/Esszimmer sowie das Schlafzimmer werden mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, diese führen auf die großzügige Gartenterrasse. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Wandversetzungen oder der gleichen nach Baufortschritt möglich. Alle Fenster im Erdgeschossbereich werden mit Rollos ausgestattet.

Genau die richtige Immobilie zum Alten gerechten Wohnen. Pfiffig ist das Gästezimmer im Dachgeschoss mit sep. Badezimmer. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Wohnlage gelegt werden. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. In allen Bauphasen bieten wir Ihnen ein professionelles Bauteam.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Grundsätzlich realisieren wir unsere Gebäude als klimafreundliche Neubauten nach Effizienzhausstandard EH55, eine 10 Kwp PV-Anlage inkl. 10 Kwh Speicher ist im Preis enthalten und wird fachgerecht montiert.

Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Termin mit dem Team von Gründer Immobilien in Dörpen – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigenheim!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Bodenbeläge:
Hier kann der Erwerber frei wählen. Vorgesehen ist, dass der gesamte Erdgeschossbereich verfliest wird. Das Schlafzimmer könnte auch mit einem Designerboden bestückt werden. Der Dachgeschossbereich kann ebenfalls verfliest werden oder mit einem Designerboden ausgelegt werden.
Küche:
Der Küchenbereich könnte, nach Wunsch des Erwerbers, zum Wohnzimmerbereich hin geöffnet werden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Seiteneingangstür (zum Carport), sowie ein Podest für Waschmaschine & Wäschetrockner. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenpartner wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es werden zwei barrierefreie, exklusive Bäder ins Objekt installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird wie folgt bestückt:
bodentiefe Dusche (1,00+1,00m, Ablage und Sitzfläche, gemauertes Seitenteil) mit hochwertiger Glastür. Hänge WC (altengerecht ca. 10cm höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), deckenhohe und vom Erwerber selbst bestimmte Verfliesung, hochwertige Elemente und Armaturen. Das Bad im Dachgeschoss wird identisch bestückt und ausgestattet.
Garage:
Sep. stehende Carport mit angrenzenden Geräte bzw. Hobbyraum. Direkter Zugang ins Objekt bzw. Hauswirtschaftsraum.
Grundstück:
Das gesamte Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Carport, Geräteraum, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lebensbaumhecke eingefriedet. Bei der Gestaltung der Gartenanlage kann der Erwerber ebenfalls mitbestimmen.

Diese moderne Neubau Walmdachdoppelhaushälfte wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig nach BEG EH55 Standard erstellt. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. In allen Bauphasen bieten wir Ihnen ein professionelles Bauteam.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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49740 Haselünne

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,78 m²
Bad ca. 4,62 m²
Küche ca. 9,79 m²
Wohn/Esszimmer ca. 25,76 m²
Schlafen ca. 13,59 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,79 m²

Dachgeschoss:
Wohnstudio ca. 19,81 m²
Bad ca. 5,46 m²
Heizungsraum ca. 2,90 m²
Schlafzimmer/Büro ca. 15,00 m²

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

Weitere Anbieterdaten