Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage Dachau – Ihre Chance auf Rendite & Wohnen!

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85221 Dachau

Frei ab: nach Vereinbarung

649.000 € Kaufpreis

121 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	5
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial suchen.

Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche.

Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind. Die dritte Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung.

Highlights:

* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros)
* gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986
* Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 – energieeffizient und zeitgemäß
* Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 – langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung
* attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit

Zusätzliche Vorteile:

* Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden
* gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage
* beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage
* optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie
* hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden
* gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen.

HINWEIS: die Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im EG endet voraussichtlich zum Ende 2026.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 03. 2025
Gültig bis	28.03.2035
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Die Siebenbürgenstraße in Dachau bietet eine attraktive Wohnlage mit bester Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, zeichnet sie sich durch ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Natur aus. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Dachau liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten nach München. Auch die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B304 sind schnell erreichbar. Freizeitliebhaber kommen dank der zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten.

Das historische Stadtzentrum von Dachau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Dachauer Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Kurzum: Die Siebenbürgenstraße vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung – eine Lage, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Diller

08131 / 45 45 28

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