Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage

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Kaiserstraße 58 52146 Würselen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

379.000 € Kaufpreis

171 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	120 m²
Zimmer	7
Baujahr	1908
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Würselen. Die Immobilie wurde 1908 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 199m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, Ladenlokal sowie einen Keller.

Das Erdgeschoss beherbergt ein gut sichtbares und vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 70m². Die Gewerbeeinheit profitiert von der frequentierten Lage und einer großzügigen Schaufensterfront.
Das Ladenlokal wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine weitere modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.525€ was einer Jahresnettokaltmiete von 18.300€ entspricht. Damit eignet sich das Objekt besonders für ein Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit sofortigen und gesicherten Mieteinnahmen sind.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Die Zentrale Lage in Würselen mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie einer guten Anbindung an Aachen und die umliegenden Städte macht die Immobilie sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraummieter attraktiv.

Aufteilung
- Ladenlokal (Erdgeschoss) ca. 70m²
- Wohnung 1 (Obergeschoss) ca. 55m²
- Wohnung 2 (Dachgeschoss) ca. 46m²
- Keller ca. 28m²

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- uns Gewerbenutzung.
Das Ladenlokal sowie die Dachgeschosswohnung wurden bereits modernisiert. Die vorhandenen Gas-Etagenheizungen ermöglichen eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten durch die jeweiligen Nutzer. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotential.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	166 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kaiserstraße 58
52146 Würselen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Würselen an der Kaiserstraße, einer etablierten Geschäfts- und Wohnanlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Würselen liegt im Städtedreieck Aachen, Herzogenrath und Alsdorf und zählt zu den gefragten Wohn ´- und Gewerbestandorten der Region Aachen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 und A44 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die benachbarte Niederlande und Belgiens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0