vermietetes 3-FamilienHaus mit hoher Rendite

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31840 Hessisch Oldendorf, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

449.000 € Kaufpreis

240 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	982 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus besteht aus 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus bietet genug Raum für eine Großfamilie, als Anlageobjekt für Kapitalanleger uvm.

Alle 3 Wohnungen sind voll ausgestattet und werden mit Einbauküchen und Einrichtung verkauft ( im Kaufpreis inklusive).
Das Objekt wird so übergeben wie auf den Fotos abgebildet.

Die Wohnungen sind alle mit bereits länger bestehendem Mietverhältnissen sehr gut vermietet.
Hinweis: monatliche Kündigungsfrist für beide Seiten.
Diese bestehenden Mietverhältnisse können gerne so übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2026 neu installierte Ölheizung.
Das Objekt verfügt über flexibel nutzbare Nebenräume mit verputzten Wänden sowie Laminat (z.B. als Partyraum, Hobbyraum, o.ä.).
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Das Gebäude ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite zugänglich und bietet dadurch eine hohe funktionale Flexibilität.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	152
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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31840 Hessisch Oldendorf – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Roden von 31840 Hessisch Oldendorf in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen, Sporthalle sowie ein Schwimmfreibad und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe und Infrastruktur, wodurch sowohl langfristige Wohnnutzung als auch betreiberbasierte Vermietung attraktiv unterstützt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ingrida Kasparovaite

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ingrida Kasparovaite

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0