Versteckte Gartenidylle – großzügige Villa mit Schwimmteich

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65611 Brechen, Hessen

Frei ab: nach Absprache

849.000 € Kaufpreis

357 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	849.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	357 m²
Grundstücksfläche	821 m²
Zimmer	10
Etagen	4
Baujahr	1939
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Villa mit traumhaftem Garten und Schwimmteich

Diese außergewöhnliche Villa in leichter Hanglage verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Das im Jahr 1939 errichtete Haus wurde 1990 kernsaniert und seither kontinuierlich weiterentwickelt. Auf vier Ebenen stehen ca. 357 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das 821 m² große Grundstück präsentiert sich als geschützte Gartenidylle mit Schwimmteich, Terrassenflächen und hoher Privatsphäre.

Das Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung und eine gelungene Verbindung aus historischen Elementen und großzügiger Architektur. Hohe Decken von ca. drei Metern, originale Echtholztüren sowie eine eindrucksvolle Holztreppe prägen den ersten Eindruck. Die Immobilie wurde über viele Jahre von Nichtrauchern bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2021 neu angelegt.

Ein zentrales Highlight ist der Außenbereich. Die leicht geneigte Hanglage, der Schwimmteich sowie die harmonisch angelegten Terrassen aus Bankirai-Holz und Naturstein schaffen eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Der Garten ist bewusst gestaltet und bietet vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche mit schönen Blickachsen.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich zwei ausgebaute Bereiche mit direktem Gartenzugang. Ein Raum verfügt über fast deckenhohe Fenster sowie eine Terrassentür und eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein weiterer ausgebauter Raum mit eigener Terrassentür wird derzeit als Nutz- bzw. Gewerbefläche verwendet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für reines Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Villa verbindet historische Substanz mit solider Modernisierung und einer Vielzahl hochwertiger Details.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eichenparkettboden, während in den beiden oberen Geschossen originale Weichholzdielen den Charakter des Hauses prägen. Echtholztüren und die große Holztreppe unterstreichen den authentischen Altbaucharakter zusätzlich.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 1999 wurden zwei Kamine integriert: ein Marmorkamin im Wohnbereich sowie ein verputzter Kamineinsatz in einem der Schlafzimmer. Beide Kamine verfügen über offene Feuerstellen mit schützenden Glasscheiben und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche in Schleiflack-Ausführung ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Speisekammer ergänzt. Der Hauswirtschaftsraum ist gefliest und praktisch an die Küche angebunden.

Zwischen 2000 und 2005 erfolgten wesentliche Erweiterungen und Modernisierungen. In diesem Zeitraum wurden der beheizte Wintergarten mit polygonalem Marmorboden, die große Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und Stauraum, sowie zusätzliche ausgebauten Bereiche im Souterrain realisiert. Gleichzeitig wurde die gesamte Außenanlage neu gestaltet und um einen Schwimmteich sowie großzügige Terrassenflächen ergänzt.

Der Wintergarten ist beheizt, ganzjährig nutzbar und an die Gaszentralheizung angeschlossen. Der Boden besteht aus polygonalem Marmor und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Bereichs. Die Terrassenflächen kombinieren Bankirai-Holz und Naturstein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet mit Marmor, venezianischem Stuck und einer elektrischen Fußbodenheizung. Das zweite Badezimmer ist klassisch gefliest.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Im Dachgeschoss sorgen drei große Gauben mit jeweils ca. 3,80 m Breite für zusätzlichen Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl.

Insgesamt bietet das Haus eine gewachsene, gepflegte Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Außenbereich, der den Wohnwert deutlich hervorhebt.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65611 Brechen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberbrechen einer gewachsenen Gemeinde im Goldenen Grund am Rand des Taunus. Die Lage innerhalb einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein besonders verkehrsarmes und geschütztes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Oberbrechen verfügt über eine gute Grundversorgung im Alltag. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Discounter, eine Autowerkstatt, ein Bäcker, ein Blumenladen verschiedene Gewerbe sowie verschiedene Restaurants. Zudem gibt es in Oberbrechen einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Regionalbahn, was eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, dörflichen Charakter mit kurzen Wegen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Im benachbarten Ortsteil Niederbrechen sowie im weiteren Gemeindeverbund steht eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Dort finden sich unter anderem weitere Bäckereien, Metzgereien, mehrere Zahnarztpraxen, Hausarztpraxen, ein Rathaus, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Hauptschulzweig. Auch ein weiterer Bahnhof sowie verschiedene Supermärkte, Tankstellen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind dort vorhanden und schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung zusätzliche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. In den angrenzenden Orten befinden sich weitere Supermärkte, Gastronomie sowie ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs. In einem Nachbardorf steht zudem ein Freibad zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Bad Camberg und Limburg an der Lahn sind jeweils in etwa 10 Kilometern erreichbar. Zum ICE-Bahnhof Limburg Süd mit direkter Fernverkehrsanbindung sind es rund 9 Kilometer. Damit besteht eine sehr gute Anbindung an die Rhein-Main-Region sowie in Richtung Frankfurt und Köln.

Der gesamte Ort liegt am Rand des Taunus und ist von einer naturnahen Landschaft geprägt. Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Direkt vom Haus aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, der die besondere Wohnqualität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur in den umliegenden Ortsteilen und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ute Salewski-Mohr

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	849.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ute Salewski-Mohr

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0