Familienfreundlich & modern! Ihr Haus in Neuenkirchen

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Neuenkirchen

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27251 Neuenkirchen, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

329.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksfläche	635 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2001
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Über 100 m² Platz für die Familie in einem modern ausgestatteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das gibt es nur im schönen Neuenkirchen. Am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung erreichen Sie die großzügige Auffahrt des Hauses.

Der Flur bietet genügend Platz für Jacken und Schuhe und führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Beginnend mit einem Gäste-WC zur linken Seite, welches erst 2023 komplett modernisiert wurde und dank des großen Fensters über viel Licht verfügt.

Zur rechten Flurseite ist die Küche gelegen. Erst 2022 wurde diese mit einer hochwertigen, sehr modernen Einbauküche inklusive komplett neuer E-Geräte ausgestattet. Der Frühstückstisch - passend zur Arbeitsplatte - steht ebenfalls schon bereit.

Das Wohnzimmer bietet mit fast 30 m² Wohnfläche genügend Platz für die große Wohnlandschaft und den Esstisch für die ganze Familie. Im Winter sorgt ein Kamin für angenehme Wärme und im Sommer kann am Wochenende auf der Terrasse mit Südausrichtung gegrillt werden.

Der Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Hier finden Lebensmittel und Staubsauger ihren Platz.

Im Obergeschoss finden Sie drei ähnlich große Zimmer, die ganz flexibel genutzt werden können. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, mit dem praktischen Schnitt ist alles möglich. Trotz gemütlichen Schrägen lassen sich Schränke hier noch gut stellen.

Auch das Badezimmer ist im Obergeschoss untergebracht. Dieses wurde 2018 mit neuen Möbeln und Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster sorgt für Luft und Licht.

Der Spitzboden ist vom Obergeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der schön angelegte Garten, der rings um das Haus führt und wo jederzeit etwas blüht. In diesem Garten, wie auch im gesamten Haus erkennen Sie viel Liebe zum Detail. Im Gartenhaus können Fahrräder oder Gartenmöbel gelagert werden, im Hochbeet Gemüse angepflanzt werden und im Schuppen kann zukünftig Ihre Werkstatt entstehen. Dieser Schuppen grenzt an das Carport an, in dem ihr Auto seinen Platz findet. Davor können je nach Bedarf zwei weitere Stellplätze genutzt werden.

Sie suchen ein Haus für Ihre (zukünftige) Familie und möchten ohne Aufwand einziehen? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	3

- Einbauküche mit E-Geräten aus 2022
- Gäste-WC im EG aus 2023
- Vollbad mit Fenster im OG
- Laminatboden in allen Zimmern
- Fliesen in Flur, Gäste-WC und Bad
- Kaminofen im Wohnzimmer
- weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Gartenhaus
- Carport mit Schuppen
- Spitzboden zu Abstellzwecken
- Glasfaseranschluss
- Gasbrennwerttherme aus 2020
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-02-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27251 Neuenkirchen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Neuenkirchen liegt im Landkreis Diepholz ziemlich genau zwischen Bassum und Sulingen. Die Region bietet eine gute überregionale Erreichbarkeit über die Bundesstraße 61, ideal für Pendler, die das ruhige Landleben mit einem Arbeitsplatz in der Stadt verbinden möchten. Nur 450 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr.
Für junge Familien bietet Neuenkirchen genau das richtige Umfeld: Der Ort hält einen eigenen Kindergarten bereit, der Nachbarort die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in Sulingen oder Bassum zu finden. Ein breites Versorgungsangebot bieten Ihnen die beiden Städte ebenfalls. Neuenkirchen hat einen eigenen Tante Enso Markt, der - fußläufig erreichbar - für den täglichen Bedarf sorgt. Der Sportverein bietet Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Eltern. 2020 wurde Neuenkirchen ans Glasfasernetz angeschlossen und bietet damit nun auch einen top Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Objekt liegt an einer Sackgasse und eine Straße weiter befindet sich ein schön angelegter Spielplatz.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt 159,08 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Laura Schierholz

004942195700814

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Laura Schierholz

004942195700814

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	0421 957 008-19
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/