Helle Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Einbauküche und zwei Balkonen!

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28844 Weyhe, Niedersachsen

Frei ab: 01.10.26

650 € Kaltmiete

845 € Warmmiete inkl. NK

8,90 € Preis/m² ca.

73 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Kaltmiete (netto)	675 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	845 €
Kaution	1.300 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kirchweyhe. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Es empfängt Sie der zentral gelegene Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den hellen Laminatboden, der – ebenso wie in den übrigen Wohnräumen – für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Vor Ihrem Einzug werden die Fußleisten durch die Eigentümerin erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Sie verfügt über eine große Kühl-Gefrier-Kombination, ein Cerankochfeld sowie eine Geschirrspülmaschine und bietet somit alles, was das Herz von Kochbegeisterten höher schlagen lässt. Ein besonderes Highlight ist der zweite, kleinere Balkon, der sich ideal als Frühstücksbalkon eignet und an warmen Tagen zu einer entspannten Mahlzeit im Freien einlädt.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der Vorderseite des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 10 m² beziehungsweise ca. 12 m² sowie ihrem praktischen, nahezu quadratischen Zuschnitt lassen sie sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und individuell gestalten.

Zwischen den beiden Zimmern liegt das hell geflieste Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung und bietet zudem einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab und sorgt für komfortables Parken unmittelbar am Gebäude.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

- moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld und Geschirrspülmaschine
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat in der gesamten Wohnung
- Fliesen im Bad
- Raufaser-Tapeten, weiß
- zwei Balkone
- Gaszentralheizung ca. 2 Jahre alt
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- weiße Kunststofffenster
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Trockenraum für alle Bewohner des Hauses
- Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner
- eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stellplatz vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-07-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28844 Weyhe – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich-ländlichem Charakter.
Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und des ruhigen Wohnens ist Kirchweyhe einer der Orte, die viele Bremer angezogen hat.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.
Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal. So erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.
Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.
Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 1,5km vom Marktplatz Weyhe entfernt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Kaltmiete (netto)	675 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	845 €
Kaution	1.300 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/