Ihr Rückzugsort an der Ostsee – stilvoll modernisiert mit Gartenidylle und viel Potenzial

https://www.ostseemakler.de/expose/197310

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24398 Brodersby

Frei ab: nach Absprache

270.000 € Kaufpreis

77,65 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77,65 m²
Nutzfläche	27,45 m²
Grundstücksfläche	699 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Haus in Brodersby überzeugt mit seiner attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur Ostsee sowie mit einem liebevoll angelegten, sichtgeschützten Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von gesamt ca. 105,10 m² in beiden Hausteilen. Damit bietet die Immobilie ein behagliches und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause in einer besonders gefragten Wohnlage. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, was den soliden Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Der Garten ist sichtgeschützt angelegt und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Darüber hinaus lädt die Terrasse mit WPC-Planken in Holzoptik in Südwestausrichtung zu sonnigen Stunden im Freien ein. Eine Markise (4,50 m) und eine Pergola/ Pavillon mit Stoffbeschattung bietet dabei zusätzlichen Komfort und Schutz an warmen Tagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Carport	1

- Fussläufig zur Ostsee
- beliebte Lage
- sichtgeschütztes Grundstück
- möblierter Verkauf
- Anbau/ Werkstatt aus 1978
- elektrische Jalousien
- Gußkaminofen
- Einbauküche modernisiert
- diverse Verbesserungen, Sanierungen und Ergänzungen seit 2017
- Terrasse mit WPC-Planken in Holzoptik in Südwestausrichtung
- Markise (4,50 m) und eine Pergola/ Pavillon mit Stoffbeschattung
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Carport
- Glasfaser

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	38.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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24398 Brodersby

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in einer der landschaftlich schönsten Regionen Schleswig-Holsteins, der Halbinsel Schwansen. Schönhagen ist ein kleines Ostseebad mit familiärem Charakter in der Nähe von Kappeln an der Schlei Mündung. Die nächstgelegenen Ausflugsziele sind z. B. Damp 2000, Maasholm, Arnis und das Naturschutzgebiet Geltinger Birk.

Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und nur wenige Meter entfernt von einem langen Strand. Der Strand und die Steilküste laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Schönhagen ist ein idyllischer und ruhiger Ort, der eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur bietet. Es gibt einen Supermarkt und Restaurants in der Nähe des Hauses, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In Schönhagen selbst befindet sich ein großer Spielplatz. Es gibt auch eine Bushaltestelle in der Nähe des Hauses, so dass man die Umgebung gut erkunden kann.

Im näheren Umkreis gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Surfen, Radfahren und Angeln. Es gibt mehrere historische Städte und Dörfer in der Umgebung, die einen Besuch wert sind, wie zum Beispiel Kiel, Flensburg und Schleswig.

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf