Helle und moderne Eigentumswohnung mit großem Wohn-Essbereich & Westbalkon in Hamburg-Iserbrook!

22589 Hamburg
Frei ab: nach Vereinbarung
425.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
103,48 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 425.000 €
Hausgeld606 €
Maklerprovision+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche103,48 m²
Zimmer4
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1972
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Pferdeweide in Hamburg Iserbrook
- lichtdurchflutete Wohnräume
- attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- interessanter Grundriss
- zeitgemäße, moderne Innenausstattung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Fensterelemente
- moderne Einbauküche im hellen Design
- innenliegendes Duschbad
- separates WC
- beide Bäder vor einigen Jahren saniert
- praktischer Einbauschrank
- 2 gleich groß geschnittene Kinder- bzw. Gästezimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- sonniger Westbalkon mit Markise
- heller Laminatfußboden
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
KellerJa
Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen und lichtdurchfluteten Immobilie? Dann sollten Sie sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage nicht entgehen lassen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und interessanten Grundriss, der sich auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilt, sowie mit einer zeitgemäßen und modernen Innenausstattung.

Eines der Highlights ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die moderne Einbauküche im hellen Design ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum und Komfort im Alltag.

Direkt gegenüber dem Essbereich und angrenzend an die Küche befinden sich das innenliegende Duschbad sowie das separate WC. Beide wurden vor einigen Jahren saniert und mit weißen Sanitärelementen sowie hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Optimal ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Einbauschrank auf der Eingangsdiele, zwei gleich groß geschnittene Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.

Erholsame Stunden im Freien genießen Sie auf dem sonnigen, großzügigen Westbalkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne.

In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatfußboden verlegt, während die Bäder pflegeleicht gefliest sind.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-01-11
Baujahr (laut Energieausweis)2025
EnergieeffizienzklasseB
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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22589 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung liegt in der Pferdeweide, einer verkehrsberuhigten Sackgasse in dem beliebten Hamburger Stadtteil Iserbrook (grundbuchlich Osdorf) und grenzt direkt an die Osdorfer Feldmark, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.

Die nächste Bushaltestelle (Am Botterbarg) ist nur 70 Meter entfernt und die nächste S-Bahnstation (Iserbrook) erreichen Sie nach nur 1,6 Kilometern. Diese ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Mit der Buslinie 1 fahren Sie in die angrenzenden Ortsteile oder zum bekannten Elbe Einkaufszentrum, wo sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. befinden.

Ebenso stellen die Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten der Universität Hamburg, Jenischpark, Wesselhöftspark, Hirschpark, Blankeneser Treppenviertel, Waldpark Marienhöhe und zwei Freibäder einen hohen Freizeitwert dar.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell und bequem in wenigen Minuten die A 7 AS-Bahrenfeld. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulzweige liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 74,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 11.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

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