Licht, Raum, Aussicht – Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Bergblick und Weitsicht.

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87490 Haldenwang

688.000 € Kaufpreis

148,77 m²

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	688.000 €
Hausgeld	437 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	5.000 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148,77 m²
Zimmer	4
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die exklusiv ausgestattete und altersgerechte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders gepflegten Wohnanlage in Haldenwang.
Die Südausrichtung der großen 4-Zimmerwohnung beeindruckt mit freiem Blick im Süden auf die Allgäuer Alpen bis hin zum rund 60 km entfernten Widderstein im Kleinen Walsertal. Westlich reicht die Sicht über die Seitenmörane des Illertals bis hin zum Blender in Wiggensbach.

Das 2012 erbaute Mehrfamilienhaus eines regionalen Bauträgers befindet sich in tadellosem Zustand. Die 14 Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseingänge auf und werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnanlage verfügt über eine Aufzuganlage und eine direkt angeschlossene Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum, Einzelkeller sowie der Technikraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses.
Die 60kW starke Gastherme sowie 27 Solarmodule versorgen die Bewohner mit Wärme und Warmwasser. Ebenfalls ist eine Entkalkungsanlage sowie das Lüftungssystem InVenta zur dauerhaften Querlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Reinigung der Wohnanlage, der Müllservice und der Winterdienst wird extern betreut.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Die rund 149 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss der Wohnanlage. Besonderes Highlight sind die bis zu 4,5 m hohen Decken, welche für ein großzügiges und offenes Raumgefühl sorgen.

Die raumhohe Fensterfront im Süden gibt im gesamten Wohn-/Essbereich sowie der Empore einen herrlichen Blick in die Allgäuer Berge frei und verschafft den Bewohnern ganzjährig viel Licht und Sonne.

Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt via SmartHome ohne Ortsbezug. Ideale Voraussetzungen für alle Reisebegeisterten. Hochwertiger Boden- und Wandbelag, LED-Spots in den hohen Decken, Fliegengitter, elektrische Verschattungen und diverse Einbauten unterstreichen den Komfort und damit die Wertigkeit der Wohnung.
Das separate Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, drei Schlafzimmer (eines davon mit Aufgang zur Empore sowie mit Zugang zum Ostbalkon) sowie der offene Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem, überdachten Südbalkon bieten viel Platz für eigene Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight ist die elektrische Verschattung des Balkons via Screens. Diese garantieren windstille Balkonauszeiten und flexiblen Schatten an heißen Tagen.

Ein ideales Zuhause für alle, die qualitätvolles Wohnen und ein großzügiges Wohngefühl zu schätzen wissen.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-09-14
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	42.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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87490 Haldenwang

Lage & Infrastruktur

Die lebens- und liebenswerte Gemeinde Haldenwang liegt im malerischen Oberallgäu, ca. 9km nördlich von der bekannten Stiftstadt Kempten im Allgäu, an der östlichen Seitenmoräne des Ursprungstals der Iller.

Besonders bekannt ist Haldenwang für seinen hohen Freizeitwert und sorgt dank ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage für Lebensqualität in allen Altersklassen.

Mit Wander- und Radwegen, dem örtlichen Freibad, dem Tennisplatz sowie durch die hervorragende Anbindung über die Autobahn A7 nach Oberstdorf, Füssen und ins Kleinwalsertal, kommen Naturliebhaber im Sommer und Winter auf Ihre Kosten.
Weitere Kulturangebote wie Kino, Theater, Einkaufsstraßen etc. finden sich in rund 10 Autominuten in Kempten bzw. in rund 20 Autominuten in Memmingen und ergänzen das örtliche Dorfleben von Haldenwang.

Die Gemeinde deckt vor Ort alle Bedarfe des täglichen Lebens bestens ab (Kindergarten, Grundschule, Allgemeinarzt, Physiopraxis, Seniorenwohnanlage mit Tagespflege, Tierarzt, Dorfladen, lebhaftes Vereinsleben etc.). Schulen weiterführender Klassen, diverse Einkaufsläden sowie umfassende, medizinische Versorgung werden über die benachbarten Oberzentren Kempten, Dietmannsried oder Memmingen vollständig abgedeckt.

Durch die Autobahnauffahrt A7 im Nachbarort Dietmannsried bzw. Leubas wird Haldenwang mit dem Alpenraum, dem Bodenseekreis sowie den Städten Ulm (Stuttgart) und Augsburg (München) verbunden. Ottobeuren und Kempten sind ebenfalls auch bequem über die Busline 71 erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Stellplatz im Freien, der Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauten sind separat abzulösen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen:

Kaufpreis Eigentumswohnung mit Kellerabteil: 688.000,00 Euro
Kaufpreis Stellplatz im Freien und TG-Stellplatz: 30.000,00 Euro
Ablöse Einbauten (hochwertige Einbauküche mit Geräten, Badmöbel, Einbauschrank Diele): 20.000,00 Euro

Gesamtkaufpreis = 738.000 Euro

Ansprechpartner/in: Frau Sarah Greither

00497561988773

Weitere Anbieterdaten