Frisch Sanierte 3 Zi Wohnung in Gaggenau-Ottenau

Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau:

WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert):
- Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026)
- Elektrik wie neu 2020: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu
- Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert
- Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte
- Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper
- Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik
- Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen

KELLLER-WASCHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum

DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und
technischer Prüfung
- Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio)
- Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden

AUSSENBEREICH & PARKEN:
- 1 eigene, massiv gebaute Garage
- 1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sehr viel Nutzfläche ca 100m² und ein Gewächshaus.

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