++ TOP EINFAMILIENHAUS + SONNENTERRASSE + 2 GARAGEN IN RUHIGER LAGE!! ++

52531 Übach-Palenberg
Frei ab: nach Vereinbarung
350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
158 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Dachboden
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
MaklerprovisionKäuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche158 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksfläche321 m²
Zimmer5
Etagen3
Letzte Modernisierung2019
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Übach-Palenberg in einer ruhigen Lage!

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!

Das gesamte Gebäude wurde ca. von 1985 bis 2019 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!

+ Wohnfläche: ca. 158 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 80 Quadratmeter
+ Zimmer: 5
+ Stellplatz: 2 Garagen ... 2 weitere Stellplätze!

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Badezimmer aus 2019!
+ Rollläden in vielen Bereichen ... im Erdgeschoss elektrisch
+ Dach wurde bereits erneuert
+ gedämmtes Dachgeschoss
+ pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet
+ überdachte Sonnenterrasse!
+ vollständig unterkellert


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ Einbau einer Sicherheitseingangstüre!
+ Neues Badezimmer mit Regendusche ... freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... Bidet ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert!
+ Neues Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wände wurden verputzt und gestrichen
+ Einbauküche ... im Kaufpreis inklusive!
+ Neues Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wolf Ölzentralheizung aus 2008
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert ... teilweise
+ Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus 2019 ... in vielen Bereichen
+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden bereits erneuert
+ Neue Innentüren ... größtenteils
+ Schmiedeeisengeländer im Treppenhaus!
+ eingelassene Deckenstrahler ... in vielen Bereichen
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich!
+ Treppe wurde aufgearbeitet ... und vieles mehr!


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
BodenFliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
DachbodenJa
Garage/Stellplätze2

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 119.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert119.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Holz
Energieträger/Befeuerung Öl, Holz

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52531 Übach-Palenberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Übach-Palenberg, hier können Sie ihren Feierabend genießen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie zahlreiche Vereins- und Freizeitangebote erreichen Sie entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem PKW.

Außerdem überzeugen die großzügigen Rad-, Wander- und Reitwege rund um Übach-Palenberg!

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in kürzester Zeit!

Weiterhin verfügt Übach-Palenberg über eine Bahnverbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach!

Übach-Palenberg verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Heerlen und Aachen ... sowie eine gute Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf / Aachen und die A46 Richtung Düsseldorf!!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.uebach-palenberg.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstige Informationen

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus
+ Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Küche
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ überdachte Sonnenterrasse!


Obergeschoss:

+ Diele / Treppenhaus
+ Flurbereich
+ WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Badezimmer mit Regendusche ... freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... Bidet ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2

Dachgeschoss:

+ Diele / Treppenhaus
+ Flurbereich / mögliche Küche
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 / mögliches Wohnzimmer


Spitzboden:

+ Abstellbereich


Kellergeschoss:

+ Diele / Treppe
+ Abstellraum
+ Waschküche ... mit Zugang zum Garten
+ Heizungsraum / Tankraum / Anschlüsse


Aussenbereich:

Neben dem Haus befinden sich eine Tür zum Garten, 2 Garagen und 2 Stellplätze!

Im hinteren Grundstücksbereich verfügt die Immobilie über große Terrassenbereiche ... einen pflegeleichten, komplett eingefriedeten Garten ... Sichtschutz zu den Nachbarn ... einen Teich ... und diverse Bepflanzungen ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Ansprechpartner/in: Herr Markus Knoll
R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

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