Wohnen am Wasser - Exklusives Architektenhaus in traumhafter Seelage!

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders.

Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist

* ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil
* direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg
* unverbaubarer Blick über den See
* Ruhe und Privatsphäre
* nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte

Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil

Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück.

Das bedeutet konkret:

* Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss
* Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €)
* zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich

Der entscheidende Unterschied:
Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden.
Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments.

In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin –
mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung.

Langfristig sicher & gut finanzierbar

* Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre
* Verlängerung mehrfach möglich
* Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig)
* uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde

Fazit:
Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für wen ist dieses Haus ideal?

* Käufer, die Wasserlage wirklich leben wollen
* Familien mit Anspruch an Ruhe & Qualität
* Menschen, die Kapital bewusst einsetzen möchten
* Käufer, die etwas suchen, das es kaum noch gibt

Besichtigung & Kontakt

Ein Haus wie dieses erklärt man nicht vollständig im Exposé – man muss es erleben.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ein Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung wird vor Besichtigung erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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