Saniert & provisionsfrei – Waldrandlage in Stedden mit Zweifamilienhaus-Potenzial

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29308 Winsen (Aller) OT Stedden, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

589.000 € Kaufpreis

245 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	2.329 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Stedden vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auf einem 2.329 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 245 m² Wohnfläche, sieben großzügige Zimmer, ein weitläufiger Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Umfangreiche Modernisierungen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die unmittelbare Nähe zur Aller mit Badestelle und Bootsanleger machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die große Südterrasse, der liebevoll angelegte Garten und die naturnahe Umgebung schaffen einen Ort, an dem sich Ruhe, Komfort und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.

Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stedden
- Ca. 245 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt
- 3 Bäder
- Zwei separate Eingänge
- Teilungsmöglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus-Nutzung

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft. Dadurch entfällt die übliche Maklercourtage, was den Erwerb besonders attraktiv macht.

Dateien

Grundriss_Neu_Kopie_EG.pdf Grundriss_Neu_Kopie_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
- 7 großzügige Zimmer
- 3 Bäder
- Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
- Zwei separate Eingänge

Wohnkomfort
- Fischgrätparkett im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große Fensterflächen (2025) für helle, freundliche Räume
- Schöner Blick ins Grüne
- Große Loggia/Balkon

Außenbereich
- Ca. 90 m² große Südterrasse (Holz) (Baujahr 2025), teilweise überdacht
- Ausfahrbare Markise
- Großzügiges Grundstück mit 2.329 m²
- Obstbäume, Feuerstelle und Bewässerungssystem
- Mähroboter inklusive
- Mehrere Nebengebäude und Schuppen
- Außenbeleuchtung (2025)
- Feuerstelle

Parken & E-Mobilität
- Doppelgarage
- Carport
- 5 weitere Stellplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge

Zusätzliche Flächen
- Vollkeller mit ca. 138 m²
- Vielseitig nutzbar (Hobby, Lager, Werkstatt etc.)

Modernisierungen
- sehr umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren inkl. 2 frisch sanierten Badezimmern, Decken, Wänden, Bodenbelägen, neue Türen im EG
- 2025: Erneuerung aller Fenster (3-fach verglast)
- 2023: Teilweise Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen
- 2023: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten
- Heizung (2021)

Sonstiges:
Die Wohnflächenangabe berücksichtigt die ca. 90 m² große Terrasse nicht. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen separaten Zugänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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29308 Winsen (Aller) OT Stedden – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Stedden, einem besonders ruhigen Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller).

Stedden ist kein Durchgangsort und zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Dorfgemeinschaft.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Aller. Die Badestelle sowie ein kleiner Bootsanleger sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Winsen (Aller) und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt.
Der Celler Bahnhof ist mit dem Auto in rund 13 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Region.

Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Celle und Hannover verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tim-T. Fraerks

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Tim-T. Fraerks

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0