Großzügige, helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Kemnat, komplett Neusaniert

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Im Schafhof 15 73760 Ostfildern-Kemnat, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.390 € Kaltmiete

15,62 € Preis/m² ca.

89 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.390 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ostfildern-Kemnat (3-Parteien). Die Wohnung wurde zuletzt 2026 vollständig saniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett in den Wohnräumen, 2 WC (Gäste WC separat und WC im BAD), Küche+Einbauschrank+LED Einbauspots+Spiegelschrank sind in den Nebenkosten mit 100 EUR im Monat berücksichtigt (Betriebskosten 110 EUR nach Bedarf + 100 EUR für Küche, LED Einbauspots, Einbauschrank, Spiegelschrank, etc. damit 210 EUR Nebenkosten)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Im Schafhof 15
73760 Ostfildern-Kemnat – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ostfildern-Kemnat bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und nach Stuttgart bringen. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die gute Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Herbert

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.390 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	90 €

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Herbert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0