Reihenmittelhaus in Marl-Drewer

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45770 Marl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

229.000 € Kaufpreis

80 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	153 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	1951
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Drewer. Die Immobilie ist zum Einzug bereit.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Küche, das Badezimmer sowie das Obergeschoss oder der Keller erreichbar sind. Angrenzend an die offene Küche mit Essbereich befindet sich das Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten. Zudem gibt es einen Zutritt zum Garten durch den Keller. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Er bietet Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten, einen Spielbereich oder eine individuelle Gartengestaltung.

Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Etage, in der sich derzeit zwei Kinderzimmer befinden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dient jetzt als weiteres Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Räume im Keller: einen Heizungskeller, einen Waschraum sowie einen Raum zur freien Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das ca. im Jahr 1951 errichtete Reihenmittelhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine vollständige Unterkellerung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein klimatisierter Raum.

Zur technischen Ausstattung gehören ein SAT-Anschluss sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss, wodurch eine moderne Internet- und Medienversorgung gewährleistet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

• Verfügbar ab: sofort
• Objektzustand: gepflegt, einzugsbereit
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Nutzfläche: ca. 108 m²
• Grundstücksfläche: ca. 153 m²
• Voll unterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
• Terrasse mit Gartenanteil
• Gas-Zentralheizung (2023)
• SAT-Anschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gute Verkehrsanbindung
• Verkauf provisionsfrei

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45770 Marl – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Marler Stadtteil Drewer mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Stadtmitte und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Marler Zentrum mit dem Einkaufszentrum Marler Stern ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Im näheren Umfeld der Immobilie befinden sich Supermärkte, kleinere und größere Restaurants, Imbisse sowie weitere Angebote des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sonstige Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Paracelsus-Klinik Marl mit angeschlossener Kinderklinik befindet sich ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Sowohl das Marler Zentrum als auch die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen oder Dorsten sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Telefon / WhatsApp: +49 177 2981795
Telefonisch erreichbar montags bis freitags ab 14:00 Uhr sowie am Wochenende nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sarah

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sarah

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0