Zehlendorf-freie 3Zimmer,provisionsfrei,top Zustand, nahe Laehr Park

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Laehrscher Jagdweg 14167 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

340.000 € Kaufpreis

64 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	179 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1929
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit 64 qm und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist terrakotta/sandfarben gefließt, ihr schließt sich eine beheizte Loggia/Balkon an,
welche über große schwenkbare Fenster verfügt. Es besteht eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Die in Buche gehaltene moderne Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination
sowie Ceranherd und Dunstabzugshaube mit Anschluss für Waschmaschine/Geschirrspüler.

Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Wanne mit separater Dusche, Wand WC,
Handtuchheizkörper sowie Halogenspots.

Hochwertiges Buche-Laminat in der gesamten Wohnung.

Moderne Halogenspots in Küche, Bad und Flur.

Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessel : Einbau September 2022. Diese wurde jedes Jahr gewartet.

Einbauherd von Bauknecht: Einbau September 2022
Dusche mit Pendeltür: Einbau September 2022
Waschtisch: Einbau September 2022

Kabelfernsehen, gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller, zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ferner ein großer separater trockener Kellerraum (18 qm).
Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, diese kann genutzt werden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	150
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Laehrscher Jagdweg
14167 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage
in Zehlendorf direkt am Schönower Park (Heinrich-Laehr-Park).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in
ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sehr moderates Wohngeld 179,00 Euro im Monat (beinhaltet die Bewirtschaftungs , sowie die Verwalterkosten)

Keine geplanten Sonderumlage

Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage
Stand 2025 gesamt 2.325.000 Euro

Protokolle der Hausverwaltung liegen vor

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jana Witzack

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	179 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jana Witzack

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0