Attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Neuss

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41460 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

110.000 € Kaufpreis

32 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	90 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32 m²
Zimmer	1
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler, Senioren sowie Kapitalanleger.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraums.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Zentrum von Neuss. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist das in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Derzeit besteht kein direkter Zugang von der Wohnung zum Garten. Die Erdgeschosslage eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung des zugeordneten Gartenanteils.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der gefragten Lage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

• Ca. 32 m² Wohnfläche
• 1-Zimmer-Eigentumswohnung
• Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche
• Doppelt verglaste Fenster
• Gas-Etagenheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche
• Leerstehend und sofort verfügbar
• Hausgeld derzeit ca. 90 € monatlich
• Baujahr 1964
• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• Energieeffizienzklasse G

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	31. 10. 2025
Gültig bis	30.10.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212.3
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41460 Neuss – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Neuss ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot mit Theatern, Cafés und Restaurants.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte und das Alexius/Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnen A57 und A46 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Pendler und Berufstätige.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Mit regionaler Marktkenntnis, professionellem Immobilienvertrieb und bautechnischer Expertise begleiten wir Sie zuverlässig bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
Telefon: 0163-5211580
E-Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Reza Kardanpour

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	90 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Reza Kardanpour

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 5211580
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr