Wohnen wie im eigenen Haus – Exklusive Gartenwohnung mit 130 m² Wohnkomfort in Friedrichshagen

12587 Berlin
Frei ab: ab sofort
2.145 € Kaltmiete
2.505 € Warmmiete inkl. NK
16,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete2.145 €
Nebenkosten 360 €
Warmmiete2.505 €
Kaution 6.435 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche130 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk0
Baujahr2015
Letzte Modernisierung2024
Verfügbar ab ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, durchatmen und zuhause sein

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses verbindet.

Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung viel Raum für Menschen, die großzügiges und entspanntes Wohnen schätzen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Oberlichtern und direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse.

Ein besonderes Highlight ist der etwa 115 m² große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten. Hier genießen Sie Ihre persönliche grüne Oase – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber, gemeinsame Grillabende oder als geschützter Spielbereich für ein Kind.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.



Dank der Lage im Erdgeschoss und des vorhandenen Aufzugs eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die komfortables Wohnen ohne viele Treppen bevorzugen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Bidet
BodenFliesen, Parkett
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Wohnkomfort auf einen Blick

• ca. 130 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 115 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung
• sonnige Südwestterrasse
• hochwertige Einbauküche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Oberlichtern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Neubau aus 2015
• Energieeffizienzklasse B

Für wen eignet sich die Wohnung?

Diese Wohnung ist ideal für:

• Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen
• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
• Paare mit einem Kind
• Best Ager oder Senioren, die Wert auf Komfort und einen eigenen Garten legen
• Naturliebhaber, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 61.0 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf61.0
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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12587 Berlin

Lage & Infrastruktur

Friedrichshagen – Berlins grüne Seite

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Müggelsee, die Uferpromenade und die weitläufigen Müggelwälder zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.Die charmante Bölschestraße mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und verleiht dem Kiez seine besondere Lebensqualität. Auch die Anbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort bequem mit der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur eine Wohnung

Diese besondere Gartenwohnung bietet viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort im Grünen. Wer ein ruhiges, komfortables Zuhause mit eigenem Garten in einer der schönsten Lagen Friedrichshagens sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Langfristiges Wohnen erwünscht

Diese außergewöhnliche Wohnung soll ihren zukünftigen Bewohnern langfristig als Zuhause dienen. Aus diesem Grund wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart. Gesucht werden Mieter, die die besondere Wohnqualität und das ruhige Umfeld dauerhaft zu schätzen wissen.



Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang:

https://tour.ogulo.com/yut8
Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau
030654849570
B.I.S. GmbH
Bölschestraße 1, 12587 Berlin

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