Exklusive Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² in Köpenick – flexibel nutzbar & ohne Käuferprovision

12555 Berlin
Frei ab: auf Anfrage
800.000 € Kaufpreis
Bürofläche
200 m²
Zimmer
6
Etage
1
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 800.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche200 m²
Bürofläche200 m²
Zimmer6
Etagen6
Stockwerk1
Baujahr2025
Verfügbar ab auf Anfrage
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Gewerbeeinheit befindet sich in einem hochwertigen Neubauquartier in attraktiver Lage von Berlin-Köpenick – nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt.

Die ca. 200 m² große Fläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Einheit kann sowohl vermietet als auch leerstehend übernommen werden und bietet dadurch interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die aktuelle Miete beläuft sich auf 3.200 € (kalt) pro Monat. Die Gewerbeeinheit kann aber auch leer übergeben werden.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Kunststoff
Highlights auf einen Blick:

• Ca. 200 m² moderne Gewerbefläche mit 6 Räumen
• Drei separate WCs
• Große Einbauküche mit Sitzmöglichkeiten (Aufenthaltsraum für Mitarbeiter)
• Neubauobjekt mit hochwertigem Umfeld
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistung
• Vermietet oder frei verfügbar übernehmbar
• Teilbarkeit der Fläche möglich
• Hervorragende Anbindung durch die Nähe zum S-Bahnhof Köpenick
• Attraktiver Standort in einem dynamisch wachsenden Stadtquartier

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum25. 08. 2025
Gültig bis24.08.2035
Endenergiebedarf59.1
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Energieträger/Befeuerung Flüssiggas

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12555 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche befindet sich in Berlin-Köpenick, einem der gefragtesten und wachstumsstärksten Bezirke im Berliner Südosten. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Köpenick gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Entwicklung des neuen Stadtquartiers am ehemaligen Güterbahnhof Köpenick, das in den kommenden Jahren zusätzliche Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturangebote schaffen wird.

Sonstige Informationen

Fazit:

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine moderne Gewerbefläche in einem zukunftsorientierten Umfeld suchen. Die Kombination aus hochwertigem Neubau, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Lage macht dieses Angebot besonders interessant.


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Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau
030654849570
B.I.S. GmbH
Bölschestraße 1, 12587 Berlin

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