Exklusives A+ Neubau-Reihenhaus mit PV-Speicher, Premiumküche & Garten

Exklusives A+ Neubau-Reihenhaus mit PV-Speicher, Premiumküche & Garten – Erstbezug 2026

Zur Vermietung steht ein hochwertiges Reihenhaus im Erstbezug in Mering-St. Afra. Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 203 m² nutzbare Gesamtfläche und ca. 243 m² Grundstück. Das moderne Raumkonzept verteilt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller.

Das Haus verfügt über 6 gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum fertig angelegten Garten, zwei moderne Bäder plus Gäste-WC, einen beheizten Hobby-/Nutzraum im Keller, eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani, die Bestandteil der Vermietung ist. Die Immobilie eignet sich dadurch ideal für Mieter, die ohne großen Küchenaufwand in ein hochwertig ausgestattetes Neubauhaus einziehen möchten.

Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre sehr energieeffiziente und zukunftsorientierte Ausstattung: A+ Energieklasse, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh.

Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann je nach Verbrauchsverhalten zur deutlichen Reduzierung der Strom- und Energiekosten beitragen. In Verbindung mit der Wallbox-Vorbereitung ist zudem ein potenziell teilweises Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Solarstrom möglich.

Auch beim Wohnkomfort wurde auf hochwertige Details geachtet: LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen, moderne Sanitärausstattung mit Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und Masterbad, dekorative Akzentfliesen mit floralem Design im Masterbad, hochwertige 60x60-Fliesen im Erdgeschoss, 30x60-Fliesen im Keller sowie Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen.

Zusätzliche Komfort- und Schutzsysteme wie eine Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage und ein Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle sorgen für ein modernes, sicheres und komfortables Wohnerlebnis.

Der beheizte Hobby-/Nutzraum im Keller bietet zusätzliche Flexibilität, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Der stufenlose Hauseingang, die fertig angelegte Terrasse und Gartenfläche sowie die ruhige Neubauumgebung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Immobilie ist Teil eines kleinen, modernen Neubauensembles mit insgesamt 14 Familienhäusern in Mering-St. Afra. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit ruhigem Nachbarschaftscharakter.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Berufspendler, Expats oder anspruchsvolle Mieter mit Homeoffice-Bedarf, die modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen in guter Lage zwischen Augsburg und München suchen. Auch eine seriöse Berufstätigen-WG bzw. eine Gruppe berufstätiger Personen ist nach individueller Prüfung grundsätzlich denkbar.

Der Mietbeginn ist voraussichtlich ab dem 01.08.2026 möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatvermietung – kein gewerbliches Angebot.

Die angegebene Kaltmiete bezieht sich auf die Vermietung des Hauses inklusive hochwertiger Einbauküche. Die Garage sowie der zusätzliche Außenstellplatz gehören zur Immobilie und werden zusammen mit dem Haus vermietet. Hierfür fallen zusätzlich 100 € monatlich an.

Kühlschrank und Waschmaschine sind derzeit nicht Bestandteil der Grundausstattung, können bei Bedarf jedoch im Rahmen einer zusätzlichen Ausstattungs- oder Möblierungsvereinbarung besprochen werden.

Eine teilweise oder vollständige Möblierung ist auf Wunsch grundsätzlich möglich. Die finale Miethöhe richtet sich nach dem gewünschten Ausstattungs- und Möblierungsumfang und wird vor Vertragsabschluss verbindlich abgestimmt.

Die Nebenkosten werden als monatliche Vorauszahlung angesetzt und nach der tatsächlichen Jahresabrechnung abgerechnet. Strom, Internet und sonstige verbrauchsabhängige Verträge werden grundsätzlich direkt durch den Mieter abgeschlossen. Die genaue Regelung zur Nutzung der PV-Anlage, des Batteriespeichers und der Stromversorgung wird transparent im Mietvertrag festgelegt.

Die verwendeten Bilder, Visualisierungen, Grundrisse und Möblierungsbeispiele dienen ausschließlich der Darstellung des angebotenen Mietobjekts und der besseren Vorstellung des geplanten Wohnkonzepts. Da sich das Haus noch im Bau befindet, können Ausführung, Einrichtung, Farben und Details von den Abbildungen abweichen. Maßgeblich sind die finale Bauausführung sowie die vertraglich vereinbarte Ausstattung.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an langfristige, zuverlässige Mieter. Auch eine seriöse Berufstätigen-WG bzw. eine Gruppe berufstätiger Personen ist nach individueller Prüfung grundsätzlich denkbar.

Haustiere nach Vereinbarung. Nichtraucher bevorzugt.

Besichtigungen bzw. weitere Abstimmungen erfolgen nach Vereinbarung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, finale Ausstattungsdetails und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.