Einfach Mehr: RMH, Garten, Garage. Zu Fuß zur AUDI AG, SMP u. a. Top-Lage-Ausstattung-Zustand.

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85057 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

480.000 € Kaufpreis

125 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	125 m²
Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksfläche	449 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2007
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt.

Hier wohnen Sie in perfekter Wohnlage, in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Elektro-Fahrrad zum Einkaufen, zu Schulen, Ärzten und zur AUDI. Im Nu im Bus.

Perfekte Wohnlage im Pius-Viertel, perfekte Infrastruktur, Nord-Park und vieles mehr zu Fuß zu erreichen.

Das Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand, hier wurde immer erneuert und renoviert, Dach und Heizung sowie Fenster sind in einem guten Zustand.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-MH ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Schmuckes Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt.
- Pius-Viertel
- Ruhige Wohnlage trotz perfekter Infrastruktur
- Stein-Massiv-Bau
- Haus-Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus
- Pflegeleichter Garten mit Gartentüre Richtung Garage
- Eigene Garage im Wert von ca. €20.000 im Kaufpreis inklusive
- Kostenloses Parken in der Straße
- Bushaltestelle ca. 150 Meter
- Durchdachter Grundriss
- Haus modernisiert(Dach, Fenster Heizung)
- Derzeit vermietet, Top Kapitalanlage
- Seriöser, gepflegter Mieter, Nichtraucher, keine Haustiere. Miete stets pünktlich
- Fenster fast alle 2-fach-verglast-weiß-Kunststoff, 2-3 Fenster Aluminium, 1-2 Fenster Holz-2-fach-verglast
- Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Dach: 2007 neu aufgebaut und isoliert(inklusive Dämmung, Ziegel etc.)
- Heizung: Fernwärme(seit ca. 2021)
- Heizkosten ca. €160/Monat(derzeit 4 Personen)
- Sonstige Kosten ca. €100/Monat
- Warmwasser-Speicher 2 x ca. 500 Liter

4 Etagen(Keller plus 3 Wohn-Etagen):

- Stahlbeton-Decken ca. 20,50 cm mit schwimmendem Estrich
- Außenwände ca. 30 cm

- Kellergeschoss: ca. 41,53 m²
Treppenabgang, Heiz- und Technik/HWR-Raum ca. 16,78 m², Hobby-Raum ca. 24,75 m²

- Erdgeschoss: ca. 45,94 m²
Vorgarten mit Gartentüre, Hauseingang, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Terrasse, Garten. Küche und Treppenabgang zum Kellergeschoss

- 1. Obergeschoss: ca. 46,47 m²
Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, WB

- Dachgeschoss: ca. 30,66 m²
Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, davon eins mit Dacherker(3 Seiten Scheibe). Kniestock ca. 1,00 Meter. Im DG kann man ein Badezimmer installieren, Wasser-Zu-und Ablaufrohre sind im DG vorhanden

Baubeschreibung, Grundbuchauszug, bemasste Grundrisse, Hausquerschnitt, Wohnflächenberechnung sowie Energieausweis u. a. für Ihre Finanzierung liegen vor.

Verlieben Sie sich in dieses schmucke Reihenmittelhaus in sehr guter Wohnlage in 85057 Ingolstadt, Ihre sichere Kapitalanlage vermieten oder mit Ihrer Familie mit Kindern einziehen.

Einfach Mehr: Zu Fuß im Nu beim Haupt-Eingangstor vom AUDI Ingolstadt.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 06. 2026
Gültig bis	04.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172.21
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85057 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Ingolstädter Nordwesten, Pius-Viertel, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich im Alltag besonders familienfreundlich anfühlt. Für kleine und große Pausen im Grünen sind gleich mehrere Ziele schnell erreicht: Der Spielpark Nordwest liegt praktisch um die Ecke, auch der Piuspark ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Spiel und Bewegung ein.

Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Ein PENNY befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Norma sind ebenfalls in der Nähe. Auch eine Drogerie wie dm ist nur ca. 1 km entfernt. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Im Nu im Westpark und Stadtzentrum von Ingolstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Gaimersheimer Straße liegt nur ca. 150 m entfernt. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich mehrere Stationen an, darunter Ingolstadt Audi in ca. 1,3 km Entfernung sowie der Zentrale Omnibusbahnhof in ca. 2 km.

Mit dem Auto sind die überregionalen Wege ebenfalls gut planbar. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig Richtung München und Nürnberg.

Der Flughafen München liegt je nach Route in etwa 60 bis 70 km Entfernung und ist damit auch für Reisen gut angebunden.

Ergänzend sorgen Arztpraxen in der näheren Umgebung für kurze Wege im Alltag, und mehrere Restaurants bieten unkomplizierte Optionen für eine Mahlzeit außer Haus.

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an.

Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 22431666
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr