Exklusiv,helle,Kernsanierte,vollmöblierte Wohg.in Frankfurt mit Tgl.Bad+Küche+Stellplatz, 5%Rendite

Objektbeschreibung:

**ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei ww.ohne-makler.net

-sehr seltene Gelegenheit
-Ihre exklusive Kapitalanlage oder Ihre eigene schöne Wohnung in Frankfurt.
-und Ihrem eigenen Stellplatz (bringt min.600€/Jahr an Miete)
-großem Balkon
-Tageslichtbad
-extra Kellerraum
-Wasch und Trocknungsraumraum
-Wohnung im 7.OG mit 34m2, 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Pärchen, Monteure,...
-Kernsaniert 2026 (Elektrik, Fenster, Wände und Decken (Q3 Qualität), Böden,...
-mit Einbauküche
-moderner Aufzug
-Saniertes Dach
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 305€/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-68€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-237€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten
-Erhaltungsrücklage ca. 310.000€
-sichere 5% Rendite möglich und zuzüglich exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
-Beispiel: Wohnung 200.000 € × 6% = 12.000€/Jahr statt bei üblichen 2% 4.000€
-zusätzlich Möbel und Küche abschreiben
-Kaltmiete möglich 850 € + 50€ für KFZ Stellplatz monatlich (10.800 € jährlich)
-DAS ALLES FÜR einen Kaufpreis noch unter Faktor 21 in Frankfurt am Main
-statt Faktor 24(üblich in FFM für sanierte Objekte) 244.000€ NUR Faktor 21 (214.200€)
*****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen
*****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
*****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
*****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
*****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
*****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
*****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen
*****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen
*****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
*****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
*****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck
$$$$$ Wenn gewünscht:
wir vermieten für Sie mit einem investorenfreundlichen rechtskonformen Staffel oder Index-Mietvertrag, sparen Sie sich das Geld für Anzeigen, die Zeit für Besichtigungen, Mieterauswahl,...

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Cashflow Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort Geld!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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