HEGERICH: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Ihr neues Zuhause in Sendling!

CAM02455G0-PR0068-STILL006 - (KI generiert)

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81373 München, Bayern

Frei ab: sofort

670.000 € Kaufpreis

91 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Hausgeld	509 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Sendling überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 91 m².

Beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich ein separates WC. Der Flur bietet zusätzliche Stellflächen und verbindet die Räume auf praktische Weise. Eine Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum im Alltag.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschfunktion ausgestattet. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet einen angenehmen Kochbereich. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke – eine angenehme Atmosphäre für den Ausklang des Tages.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 670.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den oberen Duplex-Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 690.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem schönen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Ca. 91 m² Wohnfläche mit durchdacht gestalteter Raumaufteilung
Heller und großzügiger Wohnbereich mit Platz für eine Wohn- und Essecke
Zwei Balkone mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten im Freien
Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion
Vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Balkon (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
Separate Küche mit funktionalem Schnitt
Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Komfort
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Neuwertiger Aufzug (2026)
Oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz als komfortable Ergänzung
Bezugsfrei ab sofort
Attraktive Lage in Sendling mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154.95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 11. 2018
Gültig bis	06.11.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	154.95 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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81373 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Sendling, einem gewachsenen und zugleich lebendigen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl im direkten Umfeld vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Ein Aldi-Markt liegt lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt, ein EDEKA-Supermarkt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3, U6) ist ca. 11 Gehminuten entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Harras ca. 14 Gehminuten. Von dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn (S5, S7), Busse sowie die Bayerische Regiobahn (BRB) mit direkten Verbindungen in die Münchner Innenstadt, das Umland und beliebte Ausflugsziele wie Tegernsee, Lenggries und Bayrischzell.

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stemmerwiese, der Bavaria-Park sowie der Westpark befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	670.000 €
Hausgeld	509 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm