Sehr ruhige, traumhafte, gr. 4-Zi.-Terrassen-Wohnung Grafing

Wiesham 3d 85567 Grafing, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
2.150 € Kaltmiete
14,83 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
4
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Barrierefrei
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.150 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten200 €
Kaution 6.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete220 €
Stellplatz Garage Miete220 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche145 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr2017
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, wunderschöne Terrassenwohnung liegt in sehr ruhiger Lage in Wiesham bei Grafing mit 28,5 qm Westterrasse sowie einem großen weitläufigen Außenbereich. Im Eingangsbereich (Treppenhaus) des Objektes ist ein Fahrstuhl eingebaut. Ein barrierefreier Zugang in die Wohnung sowie Keller und Garage (über 45 qm) ist jederzeit möglich (u. A. Aufzug). Die Wohnfläche beträgt über 145 m², Baujahr 2017, großzügiges Vollbad mit 2 Waschbecken, Fenster, Badewanne und bodenebene Dusche, elektrischer Handtuchheizkörper, Schlafzimmer 22,5 m², Eltern 22,5 m², Büro 15,5 m² , Wohnzimmer über 30 qm verbunden mit der Küche 15,5 m², breiter Flur mit über 16 m² schafft großzügiges Ambiente. Man kann von Schlaf- und Wohnzimmer auf die Terrasse gehen mit kleinem Garten. Es gibt auch einen sehr großen Allgemeingarten.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist einem separaten Kellerraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Abstellraum (14 qm) mit Granit gefliest und mit Fenster.
Fernsehen ist über eine moderne Satellitenanlage gewährleistet. Sehr guter Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Geschosse sind mit einer modernen Aufzugsanlage behindertengerecht verbunden. Auch die barrierefreie Dusche mit extra breiten weißen Innentüren lässt keine Wünsche offen.
Alle Räume (außer Abstellräume) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und jeder Raum wird über Raumthermostate geregelt.
Zudem gibt es eine riesige Einzelgarage mit fast 46 qm Innenfläche und einem Stellplatz davor. Die Wohnung ist über den Aufzug mit Garage, eigenen Keller- und Waschraum erreichbar.
Küche ist Sache des Mieters und könnte vom Vormieter übernommen werden.
Einzug 01.09.2026 oder nach Vereinbarung.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, dezentrale Lüfter, Schlafzimmer mit Eichenparkett (Eiche Natur)
ansonsten sind großformatige hellgraue Fliesen im Küchen-, Bad- und Gangbereich verlegt.
Treppenhaus und Vorräume aus Granit (Bodenbelag) und Edelstahlgeländer
und haben ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glasflächen
Außenmauerwerk: 42 cm stark- aus Niedrigenergie-Ziegeln mit einem Dämmputz.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf53
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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Wiesham 3d
85567 Grafing – Bayern

Lage & Infrastruktur

kleine Anlage mit 4 großzügigen Wohnungen in Grafing - OT Wiesham
ist eine Kleinstadt mit fast 14.000 Einwohnern und liegt im oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich von München.
Bahnverbindungen: Grafing Bahnhof ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Ostbahnhof erreicht man mit dem Schnellzug in ca. 15 Minuten sowie den Bahnhof in Rosenheim. Auch ist Grafing mit der S-Bahn, usw. bestens erreichbar. Auch eine Busanbindung vorhanden.
Die schulischen Angebote sind vielfältig von der Förderschule bis zum Gymnasium wird hier alles geboten. Sportmöglichkeiten wie Freibad, Eishalle, Tennis, TSV, Volkshochschule, usw. sind in Grafing vorhanden.
Auch das Vereinsleben wird hier hochgehalten wie Trachten- und Schützenverein mit Schießsportanlage, usw.
Auch befindet sich der Golfplatz Elkofen in unmittelbarer Umgebung.
Viele Ärzte und Geschäfte decken den täglichen Bedarf hinreichend ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hunde vergeben.

Irrtum vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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