Ein Hauch von Skandinavien – nur näher. Weite. Natur. Ankommen.

Dieses Anwesen ist kein Ort, den man einfach nur betritt. Man kommt an und merkt schnell, dass hier etwas anders ist.

Das Wohnhaus bietet Substanz, Raum und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur. Auf ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht eine Grundlage für Menschen, die Ruhe, Weite und eigene Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Schon die Zufahrt zeigt den Charakter: Natursteinflächen, ein großzügiger Auffahrtsbereich, ein Schotterplatz mit Wendemöglichkeit und eine parkähnliche Gestaltung, die gewachsen wirkt und nicht gemacht. Das ca. 2.823 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, Findlingen, Naturstein-Terrassen und einem kleinen Teich/Biotop. Ein Garten, der nicht glattgezogen ist, sondern lebt.

Am Ende einer Sackgasse, am Feldrand und mit angrenzendem Wald entsteht ein Wohngefühl, das selten geworden ist: ruhig, grün und weit weg vom Alltag, ohne abseits zu sein.

Direkt angrenzend öffnet sich eine ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² große landwirtschaftliche Fläche, die derzeit grün bewachsen ist. Am Ende dieser Fläche gehört zudem ein kleines Waldstück bzw. ein gewachsener Baumbestand dazu. Die von hohen Bäumen eingefasste Fläche schenkt dem Anwesen eine besondere Weite. Für Naturfreunde, Menschen mit Tieren, Hobby oder den Wunsch nach mehr Freiheit entsteht hier ein Raum, der selten geworden ist.

Das Wohnhaus wurde solide errichtet und wird von einem klassischen Walmdach geprägt. Im Keller zeigt sich von außen Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk. Innen bietet das Haus einen klaren Grundriss und Raum für Modernisierung und eigene Ideen.

Im Erdgeschoss verbindet die Diele die wesentlichen Bereiche. Der Wohnbereich führt in ein Kaminzimmer, das zur warmen Mitte des Hauses werden kann. Terrasse, Garten und Grün gehören hier zum Wohngefühl dazu. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Ein Spitzboden mit vorgelagertem Abstellraum schafft zusätzliche Fläche. Im Keller stehen Nutzflächen, Sauna, Dusch- und Waschraum sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Auch die Nebenflächen machen dieses Anwesen besonders: große Garage, Werkstatt, Holzlager und Carport bieten Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung. Die Holzverkleidung und rot-weiße Gestaltung verleihen den Nebengebäuden skandinavischen Charakter.

In Verbindung mit Substanz, Grundstück, angrenzender landwirtschaftlicher Fläche und Nebenflächen entsteht hier eine Grundlage, die man in dieser Kombination selten findet.

Manche Immobilien beschreibt man über Quadratmeter. Dieses Anwesen versteht man über ein Gefühl.

Man muss es erleben.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt bzw. möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können je nach Berechnungsgrundlage abweichen. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.