Lukrative 3-Raum-Kapitalanlage in Apolda – ca. 64 m², freie Neuvermietung und planbare WEG-Kosten

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99510 Apolda, Thüringen

153.000 € Kaufpreis

64,36 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	153.000 €
Kaufpreis pro m²	2377,25 €
Maklerprovision	3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,36 m²
Gesamtfläche	64,36 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gut aufgeteilte 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Auf ca. 64,36 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit der Nummer 9.
Die Wohnung ist frei und kann daher ohne bestehende Mietbindung neu vermietet werden. Nach Angabe der Verkäuferin kann eine Nettokaltmiete von 675 € monatlich ab Oktober sofort übernommen werden. Der Vertrag liegt bereits vor und muss nur unterschrieben werden. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 8.100 € und bei einem Kaufpreis von 153.000 € einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,29 % vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Steuern.
Nach Verkäuferangabe werden die übrigen Wohnungen im Haus derzeit ausschließlich von Eigentümern selbst genutzt. Das bedeutet für Kapitalanleger eine ruhige und auf Werterhalt ausgerichtete Hausgemeinschaft.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-TB ... Finanzierungsvorschlag-FALC-TB ...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Wohnfläche ca. 64,36 m²
3 gut geschnittene Zimmer
Wohnzimmer mit ca. 19,70 m²
Schlafzimmer mit ca. 11,83 m²
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 12,84 m²
separate Küche mit ca. 7,30 m²
Badezimmer mit ca. 6,07 m²
Dusche, Waschbecken und WC
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
große Fenster mit Zweifachverglasung
zentraler Flur mit kurzen Wegen
eigener Kellerraum mit ca. 12,1 m²
Garage zur Nutzung, im Angebotspreis berücksichtigt
gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Rasenfläche
Lage im 1. Obergeschoss
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse C
frei und nach Vereinbarung verfügbar
ruhige, nach Angabe von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft

Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden. Die gemeinschaftliche Grünfläche bietet jedoch eine unkomplizierte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Im Jahr 2023 sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
Vollständige und professionelle Erneuerung der Wohnungseingangstür durch eine lokale Fachfirma
Vollständige und professionelle Modernisierung der gesamten Elektrik durch eine lokale, fachmännische Elektrofirma
Laminatverlegung in der gesamten Wohnung durch Fachfirma
Fliesenverlegung im Bad und in der Küche durch Fach- Fliesenlegerfirma
Installation einer neuen Dusche, einer neuen Toilette, einem neuen Waschbecken und Erneuerung der Rohre durch eine lokale fachmännische Klempnerfirma
Überarbeitung der Holztüren und der Heizkörper sowie Begradigung und Tapezieren der Wände durch eine Malermeisterfirma
Einbau neuer und verbesserter Dichtungen in die Fenster

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 06. 2017
Gültig bis	01.06.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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99510 Apolda – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Glockenstadt Apolda. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Apolda bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die überschaubare Stadtgröße ermöglicht einen angenehmen Alltag ohne die Hektik einer Großstadt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der günstigen Lage zwischen Weimar und Jena. Beide Städte sind innerhalb von 15-20min mit der Regionalbahn sowie dem Auto leicht und bequem zu erreichen. Diese gute, zentrale Anbindung macht Apolda insbesondere für Berufstätige und Studenten sehr attraktiv, welche von einem enormen Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten profitieren. Die Wohnung bietet eine ruhige, erholsame Lage, dies es aber auch gleichzeitig ermöglicht, flexibel und zentral zu bleiben.

Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenbereichen und einer freundlich gewachsenen Nachbarschaft. Die gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche schafft zusätzlichen Freiraum direkt am Haus.

Für Singles, Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!

Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.

FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
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weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 49 88 712

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	153.000 €
Kaufpreis pro m²	2377,25 €
Maklerprovision	3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Braun

+49 3643 49 88 712

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 5732636
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr