Ruhige 2-Zimmer-Wohnung | WG geeignet | Tageslichtbad

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

430 € Kaltmiete

630 € Warmmiete inkl. NK

8,51 € Preis/m² ca.

50,5 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	430 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	90 €
Warmmiete	630 €
Kaution	1.290,00

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50,5 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus in Kleinzschocher.

Ruhig gelegen, erwartet die zukünftigen Mieter eine praktisch geschnittene Wohnung in begrünter Umgebung. Über den hellen Flur, welcher mit LED-Downlights ausgestattet ist, lassen sich sämtliche Räume erreichen. Das helle Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und wie auch das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einer Beleuchtung mittels LED-Downlights.

Das Stauraumangebot wird durch einen separaten Keller ergänzt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singels oder Pärchen. Auch eine Nutzung als Zweier-WG ist denkbar.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit nahegelegenen Grünflächen entlang der Weißen Elster sowie dem Volkspark Kleinzschocher. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Straßenbahn- und Busanbindungen entlang der Dieskaustraße sind fußläufig erreichbar, wodurch auch die Leipziger Innenstadt und die beliebten Stadtteile Plagwitz und Schleußig gut angebunden sind.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Sie haben Interesse an einer Besichtigung der schönen 2-Raum-Wohnung, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Laura Liebmann
von Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

- 2-Raum-Wohnung
- ca. 50,50 m²
- separate Küche
- heller Wohnbereich
- Bad mit Dusche und Fenster
- Keller

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher – einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend durch klassische Wohnbebauung, gute Nahversorgung und eine solide städtische Infrastruktur geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Naherholungsgebieten wie dem Leipziger Auenwald, der sich westlich und südlich der Wohnlage erstreckt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bietet. Auch weitere Grünflächen und Parkanlagen im Leipziger Südwesten sind gut erreichbar.

Die anliegende Dieskaustraße ist eine zentrale Verkehrsachse des Stadtteils, entlang derer sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden. Dadurch ist eine sehr gute Versorgung im Alltag direkt im Wohnumfeld gewährleistet.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn- und Bushaltestellen entlang der Dieskaustraße
• Leipziger Innenstadt: ca. 10–20 Minuten Fahrzeit
• Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15–25 Minuten Fahrzeit
• Bundesstraßenanbindung (u. a. B87/B181): ca. 10–15 Minuten Fahrzeit

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte und Discounter: ca. 2–10 Gehminuten
• Bäckereien & Cafés: direkt entlang der Dieskaustraße vorhanden
• Apotheken & Arztpraxen: im direkten Umfeld gut erreichbar
• Vielfältige Einzelhandels- und Serviceangebote im Stadtteil

Erholung & Natur
• Leipziger Auenwald: wenige Minuten entfernt
• Grünanlagen im Umfeld von Kleinzschocher und Plagwitz gut erreichbar
• Rad- und Spazierwege in Richtung Elster- und Auenlandschaft

Kultur & Freizeit
• Nähe zu den lebendigen Stadtteilen Plagwitz und Lindenau mit Gastronomie und Kulturangeboten
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
• Schnelle Anbindung an das kulturelle Zentrum Leipzigs

Bildungseinrichtungen
• Kitas und Schulen im Stadtteil und angrenzenden Vierteln vorhanden
• Gute Erreichbarkeit von Universität und Hochschulen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Insgesamt bietet die Lage eine sehr praktische und gut angebundene Wohnsituation mit kurzer Distanz zur Innenstadt, sehr guter Nahversorgung und direkter Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen im Leipziger Südwesten.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

0151 15320336

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	430 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	90 €
Warmmiete	630 €
Kaution	1.290,00

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

0151 15320336

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.