Provisionsfrei! Stadthaus 5 Zi., 2 Bäder, 2 Dachterrassen, 2 TG – Energie A, Bezug Dez.

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Ihr neues Zuhause wartet – modern, großzügig & ab Dezember bezugsfertig in zentraler Lage Schwabmünchens.

Bitte nehmen Sie sich die Zeit und lesen den ganzen Text:

5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine Raumaufteilung, die wirklich durchdacht ist – ob für die wachsende Familie, oder alle, die endlich auch ein echtes Homeoffice wollen. Dank Energieeffizienzklasse A bleiben die Nebenkosten trotz Gasheizung erfreulich niedrig.

Was Sie erwartet:
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum
✔ Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität
✔ Elektrische Raffstores – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
✔️im ganzen Haus 3-fach Verglasung
✔ Sehr große Einbauküche inklusive - richtig viel Stauraum
✔ Zwei private Dachterrassen – Sonnenauf- wie auch Sonnenuntergang
✔ Pflegeleichter Garten – ohne viel Aufwand ->Zugang zur TG auch hier möglich
✔ Zwei!! Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauseingang – wetterunabhängig!

Lage, die überzeugt:
Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufen, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß. Zentraler geht’s kaum.


Das Dach und die Dachterrassen bieten ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen, Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe lässt sich problemlos integrieren.

Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar.
Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen. Abschlussarbeiten befinden sich bereits in der Planung bzw. Umsetzung. Diese werden nach Beschluss der jeweiligen Eigentümerversammlung schrittweise abgeschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze. (Gas, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Rücklagen) Erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet.

Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision, kein Aufschlag.

Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitte ich Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Für Kaufinteressenten mit zeitnahem Notartermin ist der Preis verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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