Exklusives Landhaus für mehrere Generationen

Exklusives Landhausanwesen in Alleinlage – Wohnen, Leben und Arbeiten auf über 12.000 m² Grundstück

Ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Außenlage von Oer-Erkenschwick bietet beides – und noch viel mehr.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.000 m² erwartet Sie ein Anwesen, das heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden ist. Umgeben von Natur, mit viel Privatsphäre und unverbaubarem Freiraum, eröffnet sich hier ein Lebensstil, von dem viele träumen: Wohnen im Grünen, Tierhaltung direkt am Haus und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Ruhrgebiet.

Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen, für Pferdeliebhaber, Hundezüchter oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben mit viel Platz und Freiheit – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

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Die Immobilie

Das großzügige Wohnhaus verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Räume im Souterrain. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – von der klassischen Familiennutzung bis hin zum Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Eckdaten

* Wohnfläche ca. 500 m²
* Grundstück ca. 12.000 m² (1,2 ha)
* ca. 20 Zimmer
* 5 Badezimmer
* 3 Küchen
* Souterrain mit weiteren Räumen
* 2 große Garagen
* Wirtschaftsgebäude mit ca. 50 m²
* umfassende Modernisierung im Jahr 2010
* ruhige Außenlage
* großzügige Hofflächen
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

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Paradies für Pferdehalter

Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen.

Das direkt am Haus gelegene Grundstück ermöglicht eine komfortable Pferdehaltung mit kurzen Wegen und ständigem Blick auf die Tiere. Die weitläufigen Flächen bieten hervorragende Voraussetzungen für Weideflächen, Ausläufe oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wer den Traum verwirklichen möchte, seine Pferde direkt am eigenen Zuhause zu halten, findet hier ideale Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus Wohnkomfort, Grundstücksgröße und naturnaher Lage macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Reiter,
Die weitläufigen Außenbereiche schaffen ideale Bedingungen für Bewegung, Auslauf und artgerechte Haltung.

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Leben mit Privatsphäre und Freiheit

Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände und die offene Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Gleichzeitig sind die Städte Recklinghausen, Datteln, Marl und die gesamte Infrastruktur des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Diese Kombination aus ländlicher Freiheit und guter Erreichbarkeit macht das Anwesen besonders wertvoll.

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Nutzungsmöglichkeiten

* Exklusives Familiendomizil
* Mehrgenerationenhaus
* Pferdehaltung
* Hundezucht
* Tierhaltung allgemein
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Selbstversorgung und Hobbylandwirtschaft
* Repräsentatives Landhausanwesen

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Fazit

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Platz, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Großzügige Wohnflächen, ein beeindruckendes Grundstück von über 12.000 m², die Möglichkeit zur Pferdehaltung sowie die bereits bestehende Genehmigung zur Hundezucht machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben, Tiere schätzen und sich ihren Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	3

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus ruhiger Außenlage, ca. 12.000 m²

zusammenhängendem Grundstück, großzügiger Wohnfläche und den Möglichkeiten zur Pferde- und Tierhaltung ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Tierhalter, Hundezüchter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Hinweis:

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Besonderheiten des Grundstücks

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Grundstücksfläche mit einer ca. 5.000 m² großen Streuobstwiese, auf der sich 35 Obstbäume befinden. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstversorgung, Tierhaltung oder als naturnaher Erholungsbereich.

Das Grundstück ist vollständig und hochwertig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und eignet sich daher hervorragend für Hundehalter, Tierfreunde oder Familien mit Kindern.

Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie mehrere Wirtschafts- und Lagerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Nach den vorliegenden Unterlagen und dem beigefügten Lageplan besteht möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial auf dem Grundstück. Eine verbindliche Prüfung und Auskunft hierzu ist bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.

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Hinweis zur Karte:
Auf dem von Ihnen hochgeladenen Lageplan ist eine Fläche von 11.585,3 m² markiert. Wenn sich Ihr Hinweis auf die 5.000 m² große, eingezäunte Grundstücksfläche bezieht, sollten Sie im Exposé klar unterscheiden:

* Gesamtgrundstück: ca. 11.585 m²
* Davon eingezäunt und direkt nutzbar: ca. 5.000 m²
* Streuobstwiese mit 35 Obstbäumen
* Mögliches weiteres Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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