Architekten-Haus mit hochwertigster Ausstattung

69254 Malsch, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
1.150.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 1.150.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche397 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr2008
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Induviduelles Haus für Individualisten !
Hier wurde sehr viel Wert auf Qualität der Materialien, architektonische Besonderheiten, Helligkeit, Lichteinfall, Blickachsen, Ausblick und Offenheit gelegt.
Raumaufteilung:
UG: WC, Technikraum, Hobbykeller, Arbeitszimmer, Holzkeller und Trockenkeller.
EG: offener Koch-, Wohn- und Essbereich. WC, Flur/Eingangsbereich und Abstellkammer.
OG: Sauna,Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Panoramablick, WC, HWR.


Untergeschoss kann auch als kleine Wohnung separat genutzt werden.

Das Haus eignet sich nicht für eine Familie mit 2 Kleinkindern !

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre reine „Besichtigungstouristen“ ausschließen möchten. Eine Besichtigung der Immobilie ist daher ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder Bonitätsbelegs möglich.

Provisionsfrei !

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenParkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurden nur die besten Materialien verwendet.
Anbei eine kleine Aufstellung der Ausstattung die vom "Standard" abweicht:
Alarmanlage mit Infrarotbewegungsmeldern, Rauchmelder mit Brand und Einbruchmeldezentrale,
Fenster u. Türen mit einbruchhemmender A1 Verglasung und Sicherheitsbeschlägen (Keller und EG),
Smart KNX Bus System von Jung,
Elektrische Jalousien und Markise,
Dimmbare Leuchten,
8 Tageslicht Tunnel dimmbar und beleuchtet,
4 Haustüren mit Hochsicherheitsschlössern,
3 separate WC,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
Entkalkungsanlage,
Photovoltaikanlage mit LIEP Stromspeicher,
Antik Parkett aus französischer Eiche,
begehbarer Kleiderschrank,
hochwertige Einbauschränke,
Markenküche mit Corian Oberfläche (im Preis enthalten),
2 offene Holzöfen/Kamin,
Wandsafe,
Infrarot Sauna (im Preis enthalten),
Bose Soundsystem (im Preis enthalten),
Design Kronleuchter (im Preis enthalten),
Netzwerkanschluß in allen Räumen,
Starkstrom Anschluß im Keller,
Glasfaseranschluß liegt im Haus jedoch ist der Inbetriebnahme Termin nicht bekannt,
22KW Wallbox,
barrierefreier Zugang zum Garten und Keller über Rampe,
Garten mit 3 Wasseranschlüßen und pneumatischer Entlüftung,
Trespa Verkleidung in Terrassen- und Gartenbereich.
Marken Armaturen
und viele weitere Details.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert73 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Elektro

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69254 Malsch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Am Ortsrand von Malsch, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Steffen
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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