200 m² EFH in Wolfhagen-Istha, 7 Zimmer, Garten, ideal für Familien

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Hagenstraße 13 34466 Wolfhagen, Hessen

Frei ab: sofort

1.150 € Kaltmiete

5,75 € Preis/m² ca.

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	125 €
Kaution	3.450 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	328 m²
Zimmer	7
Baujahr	1927
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein großes Zuhause für Ihre Familie, mit Platz für Kinder, Home-Office und Hobbys, ohne eine Neubau-Miete zahlen zu müssen?

Dann ist dieses Einfamilienhaus in Wolfhagen-Istha genau das Richtige. Auf 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern finden große wie auch junge, wachsende Familien alles, was sie brauchen, und das zu einem Mietpreis, der in dieser Region kaum zu schlagen ist.

Das Haus (Bj. 1927) wurde 2024 von innen komplett renoviert: teilweise neue Fenster, neue Haustür, frische Wände und gepflegte Böden. Technisch ist es dank zweischaligem Mauerwerk mit Einblasdämmung gut aufgestellt, die Heizwärme bleibt im Haus, die Nebenkosten bleiben überschaubar.

Die Fassade zeigt noch die Geschichte des Gebäudes, ihre optische Aufwertung ist vom Vermieter für die kommenden Jahre bereits geplant.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein eigenes Gartengrundstück mit Sitzbereich, ideal zum Entspannen, für Grillabende oder als erster sicherer Spielbereich für die Kleinen.

Kostenklarheit:
Die Nebenkosten von 125 € umfassen Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger. Heizöl, Wasser, Strom und Müll rechnen Sie direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, so zahlen Sie nur, was Sie tatsächlich verbrauchen.

Bewerbung und Ablauf:
Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht mit Vorstellung Ihrer Familie. Im nächsten Schritt erhalten Sie einen Link zu einer kurzen Selbstauskunft. So können wir uns gegenseitig ein erstes Bild machen, unkompliziert und fair für beide Seiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2024 umfassend renoviert und ist einzugsbereit.

Fenster und Türen: Alle Fenster wurden 2024 gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Auch die Haustür ist neu (2024).

Badezimmer: Modern gestaltet mit zeitgemäßen Sanitärobjekten. Besonderes Highlight: Fußbodenheizung im Bad, für warme Füße am Morgen.

Böden und Wände: Gepflegte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen), weiße Wände, frisch und hell.

Elektrik: Auf aktuellem, sicherem Stand.

Dämmung und Heizung: Zweischaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung sorgt für angenehmes Raumklima. Beheizung über Öl-Zentralheizung, das Heizöl beschaffen Sie als Mieter selbst, zum günstigsten Zeitpunkt.

Außenbereich: Kleines Gartengrundstück hinter dem Haus mit Sitzbereich, Ihre eigene Oase für die Familie. Gartengestaltung und Rasenpflege übernimmt der Mieter.

Parken: Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem Vermieter eigene Stellplätze auf dem Grundstück zu errichten.

Weitere Ausstattung: Einbauküche, Kamin, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Hagenstraße 13
34466 Wolfhagen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus liegt in Wolfhagen-Istha (Hagenstraße), einem ruhigen Dorf mit echter Gemeinschaft, ideal für Familien, die dem Stadttrubel entkommen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für Familien mit Kindern:
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und der Kernstadt Wolfhagen, die in ca. 5 bis 8 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Aldi, Tegut, Herkules sowie Ärzte und Apotheken.

Direkt vor der Haustür beginnt die Natur, Wiesen und Wege, ideal für Spaziergänge mit Kindern und Hund.

Perfekte Pendlerlage:
Durch die direkte Anbindung an B450 und B251 sind wichtige Ziele schnell erreichbar:
Volkswagen Werk Baunatal: ca. 20 bis 25 Minuten
Kassel-Wilhelmshöhe / ICE-Bahnhof: ca. 25 Minuten
Autobahn A44 (Auffahrt Zierenberg): wenige Minuten

Eine Bushaltestelle (Linie 110) ist fußläufig erreichbar. Für den Alltag mit Familie empfehlen wir einen PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	125 €
Kaution	3.450 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0