Für Individualisten: Stilvolle Split-Level-Wohnung über 3 Etagen mit Terrasse und Wow-Effekt

Raum im EG als Schlafzimmer oder Wohnzimmer

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80797 München, Bayern

Frei ab: 04.06.26

2.754 € Kaltmiete

3.054 € Warmmiete inkl. NK

27,00 € Preis/m² ca.

102 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.754 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	3.054 €
Kaution	8.262 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	45 m²
Zimmer	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	04.06.26

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung ist kein klassischer Wohnraum, sondern ein architektonisches Statement – geschaffen für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und Wert auf ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Über drei Ebenen entfaltet sich in ein Raumkonzept, das Offenheit, Extravaganz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise verbindet.

Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die Wohnung ist sowohl über den Untergeschoss als auch über das Erdgeschoss erreichbar und eröffnet damit ein Wohnkonzept, das sich bewusst von konventionellen Grundrissen abhebt.

Auf insgesamt drei großzügigen Zimmern, verteilt über drei Ebenen, entsteht ein Ambiente, das vor allem Singles oder Paare anspricht, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss lässt sich beispielsweise ein stilvolles Schlafzimmer einrichten – mit direktem Zugang zur Terrasse in Ost-Ausrichtung. Hier entfaltet sich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht.

Das Zwischengeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich – ein Ort für Genuss, Gespräche und entspanntes Wohnen. Im Untergeschoss eröffnet sich weiterer Raum für individuelle Gestaltung: Ob als eleganter Hobbybereich, privater TV-Raum oder stilvoller Rückzugsort – diese Ebene schafft Freiraum für persönliche Wohnideen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes architektonisches Highlight sind die großzügigen Lufträume mit Glaselementen. Sie verleihen der Wohnung ihre markante Offenheit und sorgen dafür, dass das Licht aus der Erdgeschossebene tief in die weiteren Wohnbereiche getragen wird. So entsteht eine eindrucksvolle Raumwirkung, die Transparenz, Leichtigkeit und Charakter vereint.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für Stil, Individualität und Rauminszenierung – an Mieter, die nicht einfach wohnen, sondern sich bewusst für ein außergewöhnliches Zuhause entscheiden

Ausstattungsmerkmale

Bad

Die Highlights im Überblick:
- Drei großzügige Zimmer auf drei Ebenen
Ein seltenes Raumkonzept, das Wohnen, Rückzug und Arbeiten elegant voneinander trennt und zugleich ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft.
- Außergewöhnlich stilvoller Grundriss
Die Wohnung wirkt nicht wie ein klassischer Grundriss „von der Stange“, sondern wie ein individuell komponierter Lebensraum für Menschen mit Anspruch.
- Hochwertiger Parkettboden
Edle Materialien verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und eine spürbar hochwertige Wohnatmosphäre.
- Fußbodenheizung
Sorgt in allen Bereichen für behaglichen Komfort und ein angenehmes Raumklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
Sie bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein offenes, helles Ambiente mit zugleich praktischem Sicht- und Sonnenschutz.
- West-Terrasse
Ein geschützter Außenbereich für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Momente im Freien oder einen stimmungsvollen Abend in der Sonne.
- Elegante schwarze Treppe aus Metall und Holz
Ein architektonisches Designelement mit Charakter, das die Ebenen auf stilvolle Weise miteinander verbindet.
- Großzügiger Luftraum mit Glaselementen
Dieses besondere Gestaltungselement lässt das Licht aus der Erdgeschossebene tief in die Wohnung fließen und verleiht dem gesamten Wohnraum Transparenz und Großzügigkeit.
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Funktional und komfortabel zugleich – ideal für den modernen Alltag.
- Tiefgaragenstellplatz
Komfortables und sicheres Parken direkt im Haus – ein wertvoller Vorteil in urbaner Lage.
- Ruhiger Innenhof
Trotz städtischer Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe und unterstreicht den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-11-14
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	62.20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80797 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Infanteriestraße zählt zu den Adressen, die urbanes Leben, stilvolles Wohnen und hervorragende Infrastruktur auf elegante Weise miteinander verbinden. In begehrter Lage von München gelegen, bietet dieser Standort genau jene Balance, die anspruchsvolle Singles und Paare heute suchen: zentrale Erreichbarkeit, ein gewachsenes Umfeld und ein Wohngefühl, das von urbaner Qualität geprägt ist.

Das Umfeld verbindet architektonischen Charme mit der Dynamik der Stadt. Cafés, Restaurants, ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig eröffnet die Lage kurze Wege in die Münchner Innenstadt und zu den beliebtesten Stadtquartieren – ideal für Menschen, die mitten im Leben stehen und auf ein hochwertiges Wohnumfeld Wert legen.

Auch die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. So wird die Infanteriestraße zu einem Standort, der den Alltag mühelos organisiert und zugleich Raum für die angenehmen Seiten des Lebens lässt.

Gerade für Singles oder Paare, die urbanen Komfort, stilvolle Umgebung und eine wertige Adresse zu schätzen wissen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Hier wohnt man nicht einfach in München – man genießt die Stadt mit einem feinen Gespür für Qualität und Lebensart.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers und werden ausschließlich von diesem vergütet, sodass keine zusätzliche Maklerprovision für den Interessenten anfällt.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne auf die Plausibilität überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2023 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 01.06.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.754 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	3.054 €
Kaution	8.262 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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