Charmante Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Ausbaupotenzial

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85570 Markt Schwaben

300.000 € Kaufpreis

73,95 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73,95 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechend geschnittene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Vom zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume: das geflieste Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Einheit gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine Werkstatt und ein schön angelegter Garten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Es besteht die Option, die angrenzende Wohnung zu erwerben und beide Einheiten zu einer großzügigen Penthousewohnung zu verbinden.
Die Wohnung ist derzeit für 450 € netto kalt vermietet.
Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 06. 2018
Gültig bis	21/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	139 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85570 Markt Schwaben

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die S-Bahn-Station Markt Schwaben (S2) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 25–30 Minuten bequem zum Marienplatz oder Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle der Linie 568 befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt.
Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Felder ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Schwimmbad, Sportvereine und gemütliche Cafés.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Die Autobahn A94 erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 4 km). Von dort aus gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt (ca. 25 km) sowie zum Flughafen München (ca. 30 km).
Markt Schwaben vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.